Erdgeschosswohnung in Angelbachtal (Michelfeld)

Wohnen.
So individuell wie ihre Pläne.

Im WALDQUARTIER³ entsteht ein vielfältiges Wohnangebot – mit Raumkonzepten für unterschiedliche Lebensphasen und Ansprüche.

Doppelhaus: Zwei Vollgeschosse plus Dach – großzügig, mit viel Stauraum und eigenem Garten.

Reihenmittelhaus: Kompakt, durchdacht, familienfreundlich – ideal für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Reihenendhaus: Mehr Licht, mehr Freiheit – mit zusätzlichem Gartenanteil und maximaler Wohnqualität auf allen Ebenen.

Mehrfamilienhaus: Moderne Wohnungen in ruhiger Lage – mit Balkon oder Terrasse, effizienten Grundrissen und nachhaltiger Ausstattung. Für Singles, Paare oder alle, die das Wohnen mit Weitblick schätzen.

Ein Projekt für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und Substanz legen – mitten im Grünen und bestens angebunden.

Auszug aus der Baubeschreibung:

• massive Bauweise: tragende Innenwände & Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, Geschossdecken aus Beton


• Dachgeschoss als ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach (kombiniert mit Wanddach) – optimale Raumnutzung


• große Balkone/Terrassen, EG-Wohnungen mit Gartenanteil


• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (komfortabel & energieeffizient)


• dezentrale Wohnraumlüftung über Einzelraumlüfter


• Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (Budget 25 €/m²) frei wählbar, Keller mit Betonboden


• Sonderwünsche möglich bei rechtzeitiger Festlegung


• Fenster mit 3-fach Verglasung, Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden/Jalousien nach Planung


• Wohnungstüren mit 3-fach Dichtung, Sicherheitsbeschlägen & Türhöhe 2,01 m


• Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien, unterputz, LED-Leuchten


• Sprechanlage mit Videofunktion & Bildschirm im Wohnbereich


• Außenanlagen mit Rasen und Pflasterung, Geländer aus Metall/Geländerfüllung in Zink


• Bäder: bodengleiche Dusche, Badewanne, Tiefspül-WC, moderne Sanitärobjekte

Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.200 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sins- heim und Bruchsal.
Angelbachtal ging aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervor. Im reizvollen Ortskern finden Sie eine schöne Parkanlage mit historischen Gebäuden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP, so- wie den überregionalen Sportstätten SAP-Arena und PreZero-Arena, zeichnen Angelbachtal aus.
Das örtliche Vereinsleben bietet vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. So sind 2 Sportplätze mit Clubhaus, Tennisplätze, ein Schützenhaus und ein Anglersee vorhanden.
Infrastrukturell ist der Ort gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden.
Die Metropolen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind sehr gut über die Autobahnen
5 und 6 erreichbar
Der nächste Bahnhof mit IC Anschluss nach Heidelberg / Mannheim /Heilbronn ist 10 km entfernt und liegt in Sinsheim. Der Bahnhof Walldorf/ Wiesloch mit Anschluss nach Heidelberg ist ca. 10 km entfernt.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.