Einfamilienhaus freistehend in Sylt (Tinnum)

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim auf Sylt!

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus wird auf der schönen Nordseeinsel Sylt, neu gebaut und besticht durch eine hochwertige Auswahl an Materialien.

Die Immobilie bietet nach "Sylter Maß" ca. 178,62 m² Wohnfläche auf einem ca. 356 m² großen Grundstück und verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Duschbäder im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieses schönen Neubaus bildet, bietet einen wunderschönen Blick auf den Garten. Eine offen gestaltete Küche mit Kochblock lädt hierbei zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und der gesamten Familie ein.

Mit insgesamt drei Kinderzimmern und einem separaten Elternschlafzimmer mit eigenem Bad bietet dieses großzügige Haus genügend Platz für die ganze Familie. Zudem steht ein weiteres Badezimmer für die Kinder zur Verfügung.

Die drei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Kleinen oder können auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank ist ein wahrer Rückzugsort. Die elegante, gewendelte Holztreppe mit Stufen aus massiver Eiche verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die drei Terrassen, die in Süd-, West- und Ostausrichtung liegen. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und die warmen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Die Terrassen sind perfekt für Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen in Ihrer eigenen grünen Oase.

Die Ausstattung des Hauses vereint zeitloses Design mit hochwertiger Ausführung. In der Küche, dem Wohn- und Essbereich, dem WC sowie dem Flur im Erdgeschoss kommen elegante Jura-Beige Natursteinböden zum Einsatz. Die Schlafräume sowie der Flur im Dachgeschoss und Spitzboden sind mit strapazierfähigem Hartvinyl in Eiche-Optik ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster und -türen mit dreifacher Isolierverglasung sowie großzügige Terrassenelemente sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Die Konstruktion des Hauses erfolgt in Holzrahmenbauweise und wird mit einer Rotstein-Fassadenverkleidung verblendet. Für eine optimale Wärmedämmung und hervorragende Energieeffizienz sorgen eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Genießen Sie die hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und die traumhafte Lage dieses einzigartigen Neubaus auf der wunderschönen Insel Sylt.

Der Baubeginn ist im Juli 2024 erfolgt, und die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

• Baubeginn im Juli 2024 erfolgt / Baufertigstellung ca. Herbst 2025 geplant

• EFH mit ca. 178 m² Wohnfläche nach "Sylter Maß" / 356 m² Grundstücksfläche mit 3 Terrassen

• 5 Zimmer mit 2 Duschbädern im Obergeschoss und einem Gäste WC im Erdgeschoss

• großzügiger heller Wohn- / Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche mit Kochblock

• elegante, gewendelte Holztreppe mit Stufen aus massiver Eiche

• Dielen aus massiver Eiche in Wohn- und Schlafräumen

• Natursteinböden in Wohn- Essräumen, Küche und Bädern

• moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe

• hochwertige Kunststofffenster- und türen, dreifach Isolierverglast

• mehrflügelige Terrassentüren für Wärme- und Schallschutz

• Holzrahmen-Bauweise mit Rotstein-Fassaden-Verkleidung

• Luftwärmepumpe/ Photovoltaikanlage

• optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, zentral gelegen auf der Insel Sylt. Diese bevorzugte Lage verbindet die idyllische Ruhe des Insellebens mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort ist bekannt für seine charmante Atmosphäre und seine historische Bedeutung. In unmittelbarer Nähe zum Haus finden sich malerische Wander- und Radwege, die durch die typische Sylter Dünen- und Heidelandschaft führen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, wodurch die umliegenden Orte und Sehenswürdigkeiten der Insel bequem zu erreichen sind.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die alle modern ausgestattet sind und einen hohen Bildungsstandard bieten. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Das Objekt liegt nur wenige Minuten von den kilometerlangen Sandstränden entfernt, die Sylt so berühmt machen. Wassersportler, Sonnenanbeter und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Zusätzlich bieten nahegelegene Sportvereine, Tennisplätze und Golfanlagen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die kulturellen Highlights der Insel, wie das Sylt Aquarium und das Erlebniszentrum Naturgewalten in List, sind ebenfalls gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Westerland, der Hauptverkehrsknotenpunkt der Insel, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zum Festland. Auch der Sylter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anreise aus ganz Deutschland und Europa ermöglicht.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies könnenSie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zeitnah hier nachgereicht!

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!