Haus in Ingolstadt (West)

Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoß, Dachgeschoss und Kellergeschoss gegliedert.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Zimmer, ein Bad, eine Wohnküche, sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon.

Dank der klaren Trennung der beiden Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Im Kellergeschoss befinden sich eine große Waschküche, mehrere Abstellräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
*Objektdaten:*
- *Baujahr*: 1969
- *Wohnfläche*: 160 m² (jeweils 80 m² pro Wohnung)
- *Grundstück*: 509 m²
- *Bauweise*: Vollunterkellert in Massivbauweise aus Ziegel

*Highlights:*
- *Erneuerte Infrastruktur*: Neue Gas- Wasser und Abwasser -Installation sowie eine komplett neue Heizung gewährleisten höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit.
- *Energieeffizient*: Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Stromerzeugung und reduziert die Energiekosten erheblich.
- *Komfortable Ausstattung*: Neue, moderne Fenster (vierfach-verglast) sorgen für eine optimale Isolierung. Die Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme in den Räumen im Erdgeschoß.
- *Frisch renoviert*: Das Haus wurde komplett verputzt und neu gestrichen und bietet ein modernes Erscheinungsbild.
- *Gemütlicher Wohnbereich*: Der Kaminanschluss im Wohnzimmer der Erdgeschoßwohnung könnte eine behagliche Atmosphäre schaffen und würde zu entspannten Abenden einladen.
- *Getrennte Wohneinheiten*: Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils 80 m² groß, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
- *Viel Platz für Fahrzeuge*: Eine große Garage, ein Carport, ein Parkplatz vor der Garage und viele öffentliche Parkplätze bieten viel Platz für Kraftfahrzeuge.
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Gerolfing, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Ingolstadt. Es bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch eine ideale Umgebung für Familien und Paare. Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.
Die großzügige Wohnfläche und das gut geschnittene Grundstück bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Erleben Sie den Charme und die Vorzüge dieses einzigartigen Zweifamilienhauses in Gerolfing. *Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!*

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen!