Doppelhaushälfte in Böhl-Iggelheim

Energieausweis erfolgt nach Fertigstellung.

Diese im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte in Böhl-Iggelheim bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus im Rohbauzustand ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und zusätzlichen ca. 38 m² Nutzfläche im Dachspitz haben Sie hier viel Platz, um Ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

Von außen präsentiert sich die Immobilie bereits mit fertiggestellter Fassade, Dach und Fenster. Im Inneren erwartet Sie völlige Gestaltungsfreiheit: keine Innenwände, keine Leitungen, keine Heizung – kurzum, ein Rohbau, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Raumaufteilung, Ausstattung und Design vollständig nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen umzusetzen.

Die beigefügten Grundrisse zeigen mögliche Aufteilungen, die Ihnen als Inspiration dienen können – die endgültige Gestaltung bleibt aber ganz Ihnen überlassen.

Ein besonderer Vorteil ist der Durchgang zwischen den beiden Doppelhaushälften, über den Sie den Garten bequem erschließen können – ideal sowohl für die Bauphase als auch später zur Nutzung. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung – flexibel und nach Ihren Wünschen gestaltbar.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet sich an für einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier können Sie außerdem Ihre Küche und ein Gäste-WC realisieren. Ob offene Küche mit Kochinsel oder klassisch abgetrennter Bereich – Sie entscheiden, wie Ihr Lebensmittelpunkt aussehen soll.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss eignet sich perfekt für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Der eingezeichnete Abstellraum kann nach Bedarf genutzt oder für zusätzlichen Wohnraum entfernt werden. Auch hier können Sie flexibel entscheiden, ob Sie eher auf mehr Wohnfläche oder auf praktische Stauräume setzen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für einen Rückzugsort mit großem Schlafzimmer und zusätzlichem Bad. Alternativ können Sie hier auch zwei separate Schlafzimmer gestalten – perfekt für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Gäste.

Dachspitz:
Mit ca. 38 m² Nutzfläche hält der Dachspitz weiteres Potenzial bereit. Ob Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum – hier haben Sie noch zusätzliche Möglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Böhl-Iggelheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Ludwigshafen, Neustadt an der Weinstraße und Speyer. Der Ort zählt rund 8.000 Einwohner und bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten, die durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Pfälzer Rheinebene machen Böhl-Iggelheim zusätzlich attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Über die B9 erreichen Sie Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit, auch Neustadt an der Weinstraße, Speyer und die A65 sind schnell zu erreichen. Zudem verfügt Böhl-Iggelheim über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt verkehren – ideal für Berufspendler.

Die Immobilie selbst liegt in zweiter Reihe, wodurch Sie von der direkten Straße etwas zurückgesetzt sind. Dennoch ist die Lage nicht vollkommen ruhig, da Geräusche aus der Umgebung teilweise wahrnehmbar sind.

Insgesamt verbindet die Lage in Böhl-Iggelheim die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Erholung – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Pendler zu schätzen wissen.