Einfamilienhaus freistehend in Ihrlerstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Auf rund 186,59 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt, das modernen Wohnkomfort mit individueller Gestaltungsfreiheit vereint.

Der Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert. Die maßgefertigte Küche vom Schreiner fügt sich nahtlos in das elegante Raumkonzept ein. Im Wohnbereich sorgt ein moderner Holzofen für gemütliche Wärme und eine besondere Atmosphäre. Ebenfalls befindet sich hier ein Büro sowie ein Badezimmer.

Durch die vier Schlafzimmer im Obergeschoss ist ausreichend Platz für Familien geschaffen. Auch hier verfügen Sie über ein Badezimmer und profitieren als zusätzliches Highlight von einem Ankleidezimmer sowie einem Balkon. Die hochwertigen Eichendielenböden sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung in beiden Etagen für ein behagliches Wohnklima. Große Fenster mit Dreifach-Verglasung schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Bus-Technologie ausgestattet, die Ihnen erlaubt, Beleuchtung, Heizung, Rollos und weitere Funktionen komfortabel per App oder Sprachsteuerung zu bedienen. Ein besonderes Highlight ist der geplante Wellnessbereich: Im Kellergeschoss sind die baulichen Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna bereits geschaffen. Im Außenbereich wartet ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage, der nur noch befüllt und technisch angeschlossen werden muss – eine Oase zur Entspannung direkt vor der eigenen Tür.

Das Grundstück auf der sonnigen Südseite bietet zusätzliche Fläche, die noch nicht bepflanzt ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – ob als moderne Terrassenlandschaft, Spielwiese oder Gemüsegarten. Zur Ausstattung gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist so gebaut, dass es bei Bedarf als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Im Obergeschoss ist in einem Raum bereits die Technik für Küchenanschlüsse in der Wand vorhanden. Dadurch wird eine flexible Umgestaltung der Raumaufteilung ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Zukunftsfähigkeit. Es bietet Raum für persönliche Entfaltung, Familienleben und individuelle Wohnkonzepte – und ist damit eine seltene Gelegenheit für alle, die Ihren Ansprüchen gerecht werden möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ihrlerstein – einer Gemeinde im niederbayrischen Landkreis Kelheim. Die direkte Lage am Feldrand garantiert Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Außerdem eröffnet die Südseite einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Stadt Kelheim erreichen Sie mit dem Auto in rund acht Minuten. Außerdem ist die nächstgelegene Bushaltestelle fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der Linie 6036 eine direkte Verbindung ins Kelheimer Stadtzentrum. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt.
Das Bildungsangebot in Kelheim ist breit gefächert: Neben der Grund- und Mittelschule gibt es eine Realschule, das Donau-Gymnasium sowie verschiedene Berufs- und Weiterbildungseinrichtungen.
Auch Ihrlerstein selbst bietet eine solide Nahversorgung. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Bäckerei, kleinere Geschäfte sowie eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, was insbesondere Familien mit Kindern anspricht.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Das nahegelegene Erlebnisbad Keldorado in Kelheim bietet Hallen- und Freibadbereiche, eine großzügige Saunalandschaft sowie familienfreundliche Angebote. In der Region sind über 50 Sportvereine aktiv – mit Angeboten von Fußball, Tennis, Schwimmen bis hin zu Turnen und Leichtathletik. Darüber hinaus lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren ein.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe schafft ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Lebensweise mit hoher Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein sicheres, gut angebundenes und familienfreundliches Wohnumfeld legen – mit Raum für persönliche Entfaltung, Freizeitgestaltung und zukunftsfähigen Wohnkomfort.

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