Haus in Bad Salzuflen (Werl-Aspe)

Die beiden Immobilien befinden sich auf einem Flurstück und sind seit ca. 3 Jahren vermietet. Aktuell erwirtschaften die Objekte ca. 32.500 € Mieteinnahmen pro Jahr – ein solides Fundament für langfristige Rendite. Auch die Mieter begrüßen ein weiteres langfristiges Mietverhältnis. Schon die Außenansicht vermittelt den gepflegten und soliden Charakter beider Gebäude. Die Hauseingänge sind geschützt zwischen den Häusern gelegen, überdacht und mit elektrisch steuerbaren Markisen ausgestattet.

Fünf großzügige Garagen bieten nicht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Lagerfläche, eine Werkstatt und Fahrradabstellmöglichkeit. – ein attraktives Zusatzangebot für Mieter.

Haus links:
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 verfügt über ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. Waschkeller, Abstellräume und ein Duschbad. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Koch- und Essbereich von ca. 37 m², einem großzügigen Wohnbereich und einem zusätzlichen Raum für Büro oder Rückzug. Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss, ergänzt durch eine überdachte Loggia, bieten weiteren Wohnkomfort.

Haus rechts:
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Gartenzugang – ein Plus für Mieter. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, kann aber problemlos als Wohnraum vermietet werden: Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Küche und Abstellraum bieten vielfältige Optionen.

Fazit für Investoren:
Beide Immobilien auf einem Grundstück bieten stabile Mieteinnahmen von ca. 32.500 € p. a. und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Garagen, Terrassen und Loggia erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Eine solide Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf verlässliche Rendite und langfristiges Potenzial legen.

• ca. 32.500€ Mieteinnahmen pro Jahr für beide Häuser


• Hauseingänge mit Überdachung und elektrischer Markise


• das gesamte Grundstück ist hochwertig eingezäunt und durch ein elektrisches Rolltor gesichert

Haus links:

• großzügig & hochwertig mit Glas überdachter Kellerausgang über die gesamte Hauslänge


• gemütlicher Innenkamin


• Öl-Heizung 2008 - Gas Anschluss vorhanden


• Bäder 2010 renoviert


• ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche + Keller


• Baujahr 1974


• 3 Garagen


• Essbereich angrenzend zur Terrasse


• großzügiges Bad im OG mit Zugang zur Loggia


• vollunterkellert mit zusätzlichem Duschbad

Haus rechts:

• Zweifamilienhaus auch praktisch als Einfamilienhaus nutzbar


• Baujahr 1929


• ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche + Keller


• Gasheizung


• 2 Garagen - 1x elektrisches Tor

Die hier angebotenen Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Bad Salzuflen. Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt – fußläufig nur wenige Minuten entfernt – macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bad Salzuflen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstandort mit hoher Lebensqualität und einem stetigen Zuzug. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Boutiquen und dem weitläufigen Kurpark zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die direkte Umgebung der Immobilien ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen – befinden sich in der Nähe. Auch der Bahnhof Bad Salzuflen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Herford und Hannover.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bundesstraßen B239 und B61 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
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