Einzelhandel in Malente

Energie Hauptgebäude: bedarfsorientiert, 336,9 kWh/(m²a), 84,8 kg/(m²a), Erdgas / Strom , Bj. unbekannt.
Energie Bungalow: bedarfsorientiert, 248,5 kWh/(m²a), 63,8 kg/(m²a), Holz, Bj. ca. 1976 geschätzt.

Dieser großzügige Gewerbekomplex bietet eine seltene Kombination aus unterschiedlichen Gebäudeeinheiten, großflächigen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück in einem als Mischgebiet ausgewiesenen Areal. Ob Handel, Handwerk oder individuelle Konzepte – die Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen zur Nutzung oder Weiterentwicklung. Die Gemeinde steht einer alternativen Bebauung aufgeschlossen gegenüber, sodass auch zukunftsorientierte Projekte realisierbar sind.
Die Liegenschaft im Überblick:
• Hauptgebäude (ehemals Baumarkt / Zimmerei / Tischlerei) mit ca. 462 m² Nutzfläche
• Direkt angeschlossene Lagerhalle mit ca. 297 m² Fläche
• Weitere Halle mit ca. 355 m² Nutzfläche, vielseitig einsetzbar
• Bungalow (ehemals Büro) mit ca. 75 m²
• Sehr großes Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Teilweise vermietet, größtenteils frei von Mietverhältnissen übergabefähig
• Mischgebietsausweisung – daher vielfältige Nutzungs- und Entwicklungschancen
• Wegerecht für Nachbarn zu beachten

Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für Verkaufs- und Ausstellungsräume, handwerkliche Betriebe, Lagerflächen oder kombinierte Nutzungen. Dank der flexiblen Raumaufteilungen können die Gebäude auf die individuellen Anforderungen verschiedener Branchen zugeschnitten werden.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Be- und Entladebereiche, Abstellflächen oder Erweiterungen.
Alle Angaben zu den Baujahren sind nur geschätzt. Teilweise sind die Baujahre gar nicht bekannt. Auch die Angaben zu den Nutzflächen sind ausschließlich Schätzungen.
Der Bungalow, der als Büro- und Lagerfläche genutzt wurde / wird, verfügt über ein eigenes Grundbuch, da dieser Teil einer WEG ist.
Aus dieser Teilungserklärung geht hervor, dass ein sehr großes Grundstück ausschließlich für den Eigentümer des Bungalows gewerblich genutzt werden darf. Weitere Einzelheiten hierzu gerne au Anfrage

• Gewerbekomplex mit mehreren Einzeleinheiten
• Ehemals Baumarkt, Zimmerei / Tischlerei
• Hauptgebäude ca. 462 m² Nutzfläche
• Direkt angebundene Lagerhalle ca. 297 m²
• Weitere Halle ca. 355 m², flexibel nutzbar
• Bungalow (ehemals Büro) ca. 75 m²
• Sehr großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Mischgebietsausweisung – flexible Entwicklungs- und Nutzungschancen
• Gemeinde offen für alternative Bebauung
• Teilweise vermietet, größtenteils frei übergabefähig
• Geeignet für Verkaufsflächen, handwerkliche Betriebe, Lager und vieles mehr
• Wegerecht für Nachbarn zu beachten
• Auf angrenzendem, nicht zum Verkauf gehörendem Grundstück zusätzliche Stellflächen (PKW, Wohnmobile etc., Nutzung obliegt Eigentümer)
• Potenzial für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler

Der Gewerbekomplex befindet sich in der Voßstraße in 23714 Malente in einer verkehrstechnisch gut angebundenen Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Ortszentrums als auch der umliegenden Gemeinden gewährleistet. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet, sodass Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter das Objekt bequem erreichen können.
Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, was den Standort für geschäftliche Aktivitäten attraktiv macht. Hinter dem Grundstück verlaufen Bahnschienen, die zur guten Erreichbarkeit des Standorts per Bahn beitragen können.
Durch diese Lage eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, leichte Anlieferung und gute Verkehrsanbindung angewiesen sind.

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews