Mehrfamilienhaus in Adendorf

Das Mehrparteienhaus in Adendorf liegt wenige Fahrminuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt und wurde auf dem ca. 2.822 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

In der Wohnanlage befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, die dritte und größte Wohnung im Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² ist zunächst auf nur 2 Jahre befristet.
Die beiden kleineren Wohneinheiten befinden sich teilweise im Anbau und haben Wohnfläche von ca. 73 und ca. 91 m². Die Terrasse und die Loggia verfügen über einen Blick in den Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Doppelgarage.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in zentraler Lage von Adendorf leben möchten, als auch für Kapitalanleger.

Das Soll der Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. EUR 36.000 ,-.

Ein Teil des Gesamtgrundstückes kann mit einem Neubau bebaut werden.
Die Erlaubnis zur Bebauung des Grundstückes mit einem Doppel- oder Einfamilienhaus kann beim Bauamt angefragt werden.

Laut Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Adendorf (Kirchweg - West) sind folgende Punkte zu berücksichtigen:

• Allgemeines Wohngebiet


• Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus


• Grundflächenzahl 0,25 und Geschossflächenzahl 0,30


• Ein Vollgeschoss ist zulässig

Bei der Festlegung des Kaufpreises wurde bereits die Investition für einer Sanierung berücksichtigt.

• jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon/Loggia


• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich


• teilweise Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht


• Ölheizung aus dem Jahr 2017


• Garage und ausreichend Freiplätze

• in zentraler Lage von Adendorf, ca. 6 Kilometer von der Hansestadt Lüneburg entfernt


• in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen


• vielfältiges Freizeitangebot direkt im Ort, z.B. Freibad, Eissporthalle, Fitnesscenter und Golfplatz


• Adendorf liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV)


• das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem PKW erreichbar


• in der Metropolregion Hamburg