Wohn-Grundstück in Nürnberg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das angebotene Grundstück in Nürnberg-Almoshof verfügt über einen Altbestand in Form eines Einfamilienhauses im Fachwerkstil, einer Scheune, einer Garage und eines Gewächshauses.

Es gibt bereits Architektenpläne über die Sanierung und Entwicklung des Altbestands, um diesen mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Daneben besteht auch die Möglichkeit des Abbruchs, um das Grundstück von Grund auf neu zu entwickeln.

Somit eignet sich dieses Angebot hervorragend für Interessenten, die ein Projekt zur Sanierung oder Entwicklung suchen.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtbereich von Nürnberg, in direkter Nähe zur Stadtgrenze Erlangen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über das nahegelegene Autobahnkreuz Fürth/Erlangen ermöglicht schnelle Wege auf die A3 und A73 – ideal für Berufspendler in Richtung Nürnberg, Erlangen, Fürth und darüber hinaus. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg in rund 20 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Anschluss an S- und U-Bahn ist ebenso vorhanden.
Einrichtungen des täglichen und gelegentlichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur – darunter mehrere Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, kleine Waldstücke und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Spielplätze und Sportanlagen sind in der Nähe vorhanden und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Erreichbarkeit, gut ausgebauter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Lebensqualität verbinden möchten.