Dachgeschosswohnung in Kösching

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Kösching überzeugt durch ihre offene und lichtdurchflutete Bauweise. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält.

An den Wohnbereich schließt sich die offene, aber dennoch leicht separierte Küche an, die ebenfalls von natürlichem Licht profitiert. Der West-Balkon, der über den Wohnbereich zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz, um gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie zu genießen.

Das helle Badezimmer ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet ausreichend Platz. Über den Flur gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer sowie zu einem weiteren Zimmer, das sich vielseitig, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer, nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur vier Einheiten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Investition für Kapitalanleger macht. Die Küche ist Eigentum des Mieters.

Die Wohnung verfügt über Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Der Balkon ist überdacht, so dass man zu jeder Jahreszeit draußen sitzen und die frische Luft genießen kann. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 10.000 € gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Die Wohnung wird über ein zentrales Heizsystem mit Öl betrieben.

Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche wurden 2009 durch Kunststofffenster ersetzt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

2022 wurden sämtliche Außenrenovierungen durchgeführt. Das Haus wurde neu geweißelt, die Dachuntersicht gestrichen, Dach gereinigt, neue Leiter montiert, Abdichtung Garage durchgeführt. Ebenso wurde eine neue Haustür eingebaut.

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kösching, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Kösching zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Einrichtungen.

Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sämtliche alltägliche Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A9 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Ingolstadt, einem wichtigen Wirtschaftszentrum der Region, und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise zu weiteren Städten und Zielorten.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zudem sorgt die Nähe zum Naturpark Altmühltal für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Freizeitwert.

Aktuell ist die Wohnung sowie der Garagenplatz für 571,17€ pro Monat vermietet.

Die Instandhaltungsrücklagen von diesem Objekt betragen zum Stichtag 31.12.2023: 2.940,49€ davon anteilig auf die Wohnung 566,72€.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 338,00 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 34,69 € sowie inkl. 50,00€ Verwaltergebühr.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Parteien.