Einfamilienhaus freistehend in Goch

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Einfamilienhaus (ca. 1.088 m²)

Kellergeschoss
1 Kellerraum (Teilkeller)

Erdgeschoss
Diele und Treppenhaus, Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Spitzboden
Stauraum

Außenbereich
2 PKW-Garagen mit Werkstatt, Holzgartenhaus

Zum Verkauf steht ein typisches, charmantes Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit – eine Bauform, die das Bild der Ortslage Nierswalde maßgeblich geprägt hat. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert:

• Fenster: Erneuerung in den 1970er, 80er und 90er Jahren, teils in Holz, teils in Kunststoff mit Isolierverglasung


• Badezimmer im Dachgeschoss: modernisiert in den 1980er Jahren


• Dach: komplett neu eingedeckt und gedämmt im Jahr 1998


• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur kleinen überdachten Terrasse. Von hier gelangt man direkt in den Hinterhof.

Das Dachgeschoss bietet drei kompakte, aber gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad – ideal für die kleine Familie. Der gedämmte Spitzboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, dient als zusätzlicher Stauraum. Die Teilunterkellerung beherbergt neben der Heizung ebenfalls nützliche Lagerflächen.

Im Hinterhof finden sich weitere Highlights:
Eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt

OPTIONAL ZU KAUFEN
Ackerland
Hinter dem Wohngrundstück liegt eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche von ca. 9.560 m², die aktuell verpachtet ist. Die jährliche Pacht beträgt 600 €, wodurch Sie von einer stabilen Einnahme profitieren können.

OPTIONAL ZU KAUFEN
Baugrundstück mit Potenzial zur Lückenbebauung!
Rechts neben dem Siedlungshaus (straßenseitig) befindet sich eine attraktive Freifläche, die im Flächennutzungsplan der Stadt Goch als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Zwar existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch greift hier § 34 BauGB, wonach sich die künftige Bebauung in die Umgebung einfügen muss.

• Vorstellbare bebaubare Fläche: ca. 11 m × 11 m


• 1,5-geschossige Bauweise gemäß Nachbarschaftsbebauung möglich.
  Eine konkrete Bebauung sollte durch eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung geprüft werden – dies wird ausdrücklich empfohlen!

Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Immobilie am Rande von Nierswalde!

Die Immobilie befindet sich in Nierswalde, einem ruhigen und charmanten Ortsteil von Goch mit rund 1.020 Einwohnern – geprägt von Dorfgemeinschaft und ländlichem Wohngefühl. Gesamthaft zählt die Stadt Goch etwa 35.270 Einwohner (Stichtag 31.12.2022) auf rund 115 km² – ein freundliches Mittelzentrum am Niederrhein.

Die unmittelbare Wohnumgebung liegt in einer ruhigen Nebenstraße – gesäumt von Einfamilienhäusern, Dorfplatz, Heimatstube, Kirche und Gasthaus – ideal für naturnahes Leben mit lokalem Charme.

Die Infrastruktur bietet alles Wesentliche: Haltestellen der Buslinie SL 15 nach Goch (fußläufig erreichbar), regelmäßiger Bahnverkehr am Bahnhof Goch (Regionalverbindungen nach Kleve, Krefeld, Düsseldorf).

Die Bundesautobahn A 3 liegt in etwa 25 km Entfernung. Die Bundesautobahn A 57 ist in 5 Min. bequem erreichbar. Zum nächsten Flughafen (Weeze/Niederrhein) sind es etwa 20 km – mit Bus‑Shuttle direkt vom Bahnhof möglich.

Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und echter Dorfgemeinschaft – optimal für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

Vorteile:
+++ ruhige Randlage von Nierswalde +++
+++ Wohnhaus +++
+++ Doppelgarage mit Werkstatt+++
+++ Holzgartenhaus +++
+++ OPTIONAL 715 m² Bauland +++
+++ OPTIONAL 9.560 m² Ackerland +++

Herausforderung:
--- Wohnhaus renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus, die landwirtschaftliche Fläche sowie das Bauland ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.