Erdgeschosswohnung in Dielheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer frisch sanierten 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m2, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint.

Der Eingangsbereich, ein freundlicher Flur, empfängt Sie mit direktem Zugang zu einem Gäste-WC auf der linken Seite. Gleich dane- ben befindet sich eine praktische Abstellkam- mer mit Waschmaschinenanschluss.

Folgen Sie dem Flur, betreten Sie den geräu- migen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit be- sticht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen einrichten können.
Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Des Weiteren erwarten Sie zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Hauptbad ist modern gestaltet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie eine große, bodenebene Dusche.

Diese Raumaufteilung schafft ein offenes, praktisches Wohnkonzept mit klarer Struktur und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein allge- meiner Stellplatz für Fahrräder sowie eine moderne Garage mit elektrischem Tor, Stark- stromanschluss und zusätzlicher Steckdose.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder wei- teren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

• keine Einbauküche vorhanden


• Fußbodenheizung


• alle Fenster mit inneliegender Verschattung (elektronisch gesteuert)


• Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung sowie einem Sicherheitsspion


• in allen Wohnräumen Designvinylboden (außer Bäder)


• Briefkastenanlage im Eingangsbereich


• Video-Sprechanlage


• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Aufzug


• Balkon


• Garage


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Die ehemalige Tabakmanufaktur stellt als Sachgesamtheit gemäß § 2 DSchG ein Kulturdenkmal dar.

Die Weingemeinde Dielheim mit seinen ca. 9.200 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im westlichen Kraichgau ca. 20 km südlich von Heidelberg.
Zur Gemeinde Dielheim gehören die Ortsteile Horrenberg, Balzfeld und die Weiler Oberhof und Unterhof.

Die Kraichgauer Hügellandschaft ist geradezu prädestiniert für Freizeit und Erholung.
Wandern und Radfahren auf den schönen Feld- und Waldwegen, vorbei an bewaldeten Hängen, Feldern und Wiesen, sind echte Highlights und werden von Einheimischen ebenso gerne angenommen wie von den Touristen.

Dielheim hat 4 Kindergärten, teilweise mit Ganztagesbetreuung, 2 Kindergrippen und eine Grund- und Gemeinschaftsschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Wiesloch, die Anbindung durch Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.

Die gute Nahverkehrsanbindung an die Stadt Wiesloch macht Dielheim zu einer begehrten Wohngemeinde.

Dielheim liegt verkehrsgünstig nur ca. 3 km von der BAB-Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der Autobahn A 6 Mannheim - Heilbronn entfernt.
(Stand 02/2024)