Büro / Praxen in Teuchern

Zum Verkauf steht ein vermietetes, etabliertes Ärztehaus in Teuchern.
Die ca. 756 m² große Fläche des Ärztehauses verfügt über zwei Gewerbeeinheiten. Es sind zur Zeit zwei Pulmologen/Lungenärzte in der einen, größeren Gewerbeeinheit und eine Zahnärztin in der anderen Gewerbeeinheit im Haus tätig. Die Mieteinnahme beträgt ca. 68.714 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.(*)
Eine Erweiterung der medizinischen Sozietät wäre jederzeit möglich.
Das Gebäude zeichnet sich durch ein professionelles und vielfältiges Umfeld aus. Neben dem Ärztehaus befinden sich eine Apotheke, ein Reha-Sportzentrum sowie eine Physiotherapie. Diese Synergieeffekte sorgen für eine hohe Patientenfrequenz und stärken die Attraktivität der Immobilie.
Der durchdachte Grundriss wird Sie überzeugen und erfüllt die Bedürfnisse von Mitarbeitern, Patienten oder Klienten gleichermaßen.

Das Gebäude bietet eine moderne Aufzugsanlage, die den Komfort für alle Nutzer erhöht. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie eine angenehme Arbeits- und Patientenatmosphäre schaffen. Eine klare Beschilderung und eine logische Raumaufteilung ermöglichen es den Besuchern, sich mühelos zurechtzufinden. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Behandlungsräumen und Wartebereichen, wodurch sowohl Patienten als auch Mitarbeiter in den heißen Sommermonaten von einer komfortablen Umgebung profitieren.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die in ein langfristig vermietetes und gut situiertes Ärztehaus investieren möchten. Bei Interesse an weiteren Details oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nahe dem Ärztehaus steht ein ein attraktives, vielfältig nutzbares Grundstück zum Verkauf. (ID 637999).

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Stadt Teuchern ist eine Einheitsgemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt (Deutschland).Teuchern grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend): Weißenfels, Lützen, Hohenmölsen, Zeitz, Kretzschau, Meineweh, Stößen, Mertendorf, Wethau und Schönburg.

Verkehrsanbindungen:
-von Norden über die Autobahn A9 Abfahrt Weißenfels
-von Süden über die Autobahn A9 Abfahrt Naumburg
-Teuchern liegt an der Bundesstraße 91
Eisenbahnverbindungen: Weißenfels – Zeitz – Naumburg mit der Burgenlandbahn sowie einige Busverbindungen.

Makrolage und Einzugsgebiet:
-Entfernung nach Zeitz ca. 14 Kilometer
-Entfernung nach Naumburg ca. 18 Kilometer
-Entfernung nach Weißenfels ca. 11 Kilometer
-Entfernung Osterfeld ca. 10 Kilometer
-Entfernung nach Hohenmölsen ca. 8,5 Kilometer

Mikrolage:
Der Standort ist geprägt durch medizinische Einrichtungen wie z.B. ein Ärztehaus, eine Physiotherapie mit Sporttherapie, ein Gesundheitszentrum mit Platz für Ärzte und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Metern erreichbar. Busse verkehren in regelmäßigen Abständen. Der Bahnhof von Teuchern ist ca. 1,8 Kilometer entfernt.