Gewerbe-Grundstück in Hardheim

Das Flurstück bietet mit ca. 3.088 m² Grundstücksfläche eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Gewerbebetriebs im Hardheimer Gewerbegebiet „Tieferweg / Theobaldsgraben II“. Die Fläche ist ideal für kleine bis mittlere Unternehmen und überzeugt durch die vollständige Erschließung und Lastenfreiheit.

Bebauungs- und Nutzungsvorgaben laut B-Plan
Gewerbegebiet (GE) gemäß BauNVO

GRZ: 0,6 | GFZ: 0,8
Max. 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe bis 10,00 m
Offene Bauweise, Dachform und -Ausrichtung frei
Pflanz- und Grünflächen entlang der Grundstücksgrenzen verpflichtend

Zulässige Nutzung
siehe Bebauungsplan.
Gewerbliche Nutzung aller Art (Produktion, Lager, Werkstatt)
Büro- und Verwaltungsgebäude in Verbindung mit dem Gewerbe
Keine Wohnnutzung
Kein zentrenrelevanter Einzelhandel oder Spielhallen
Laut Bebauungsplan ist das Gebiet als GE-Gebiet ausgewiesen – im Sinne der BauNVO sind kleinere Einzelhandelsnutzungen (z. B. Fachmärkte) grundsätzlich möglich, während großflächiger Einzelhandel (>800 m²) im GE-Gebiet ausgeschlossen ist. Für definitive Aussagen bitte den planbegleitenden Text oder ein Einzelhandelskonzept heranziehen.

Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Grundstück ist lastenfrei

Erschließung abgeschlossen, Beiträge vollständig entrichtet

Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Für dieses Grundstück besteht eine vertraglich geregelte Bauverpflichtung gegenüber der Gemeinde Hardheim.
Demnach muss:

der Baubeginn (Rohbau bis zur Höhe des ersten Vollgeschosses) innerhalb von 2 Jahren ab Kauf erfolgen, die Fertigstellung des Bauvorhabens innerhalb von 3 Jahren erfolgen.

Die Verpflichtung wurde im Rahmen des Grundstückskaufs übernommen, ist jedoch nicht im Grundbuch eingetragen, sondern ergibt sich aus dem privatrechtlichen Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Keine Baulasten eingetragen

Erweiterung möglich
Auf Wunsch können die benachbarten Flurstücke 12936 (ca. 2.806 m²) und/oder 12938 (ca. 8.005 m²) miterworben werden.
Eine zusammenhängende Bebauung über mehrere Grundstücke ist mit Eintragung einer Vereinigungsbaulast problemlos realisierbar.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gut strukturierten Gewerbegebiet am westlichen Rand der Gemeinde Hardheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage verbindet ländliche Bodenständigkeit mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf funktionale Infrastruktur, kurze Wege und planbare Logistik legen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B27 (Würzburg–Heilbronn) sowie die B47 in Richtung Walldürn und Amorbach. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadt Miltenberg und fahren über die B469 – eine leistungsstarke, gut ausgebaute Schnellstraße, die direkt nach Aschaffenburg führt. Diese Strecke, in der Region als „das lange Handtuch“ bekannt, gilt als besonders schnell, staufrei und effizient für Fahrten ins Rhein-Main-Gebiet – insbesondere nach Frankfurt am Main, Offenbach oder Hanau.

Die Grundstückslage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Warenverkehr, Servicestandorten oder logistischen Anforderungen. Selbst größere Transportbewegungen lassen sich hier gut planen – mit zuverlässiger Erreichbarkeit in alle Richtungen, ohne die typischen Engpässe klassischer Autobahnzubringer.

Vor Ort punktet Hardheim mit einer gut funktionierenden Nahversorgung, kurzen Wegen zu Handwerksbetrieben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem aktiven gewerblichen Umfeld. Die Nähe zu größeren Orten wie Walldürn, Buchen, Tauberbischofsheim oder Miltenberg eröffnet zusätzliches Potenzial für Fachkräfte, Kundenkontakte und Zulieferer.

Ein voll erschlossenes, sofort bebaubares und lastenfreies Grundstück in einer wachsenden Gewerbelage. Ideal für Unternehmer, die Raum für ihre Ideen brauchen – und bei Bedarf auf angrenzende Flächen erweitern möchten.