Gewerbe-Grundstück in Hardheim

Mit einer Fläche von ca. 8.005 m² bietet dieses Grundstück hervorragende Bedingungen für großflächige Nutzungen, wie Produktionshallen, Logistikbetriebe oder kombinierte Gewerbekonzepte. Es liegt im südwestlichen Abschnitt des Hardheimer Gewerbegebiets „Tieferweg / Theobaldsgraben II“ mit guter Andienung und Verkehrsanbindung.

Bebauungs- und Nutzungsvorgaben laut B-Plan
GE-Gebiet gemäß BauNVO

GRZ: 0,6 | GFZ: 0,8
Max. 2 Vollgeschosse
Gebäudehöhe: max. 10 m
Offene Bauweise, Dachform frei
Begrünung & Pflanzstreifen (PFG2) entlang der Gewässerränder verpflichtend

Zulässige Nutzung
siehe Bebauungsplan.
Großflächige Gewerbebauten (Produktion, Lager, Logistik)
Verwaltung im Zusammenhang mit der gewerblichen Nutzung
Laut Bebauungsplan ist das Gebiet als GE-Gebiet ausgewiesen – im Sinne der BauNVO sind kleinere Einzelhandelsnutzungen (z. B. Fachmärkte) grundsätzlich möglich, während großflächiger Einzelhandel (>800 m²) im GE-Gebiet ausgeschlossen ist. Für definitive Aussagen bitte den planbegleitenden Text oder ein Einzelhandelskonzept heranziehen.
Keine Wohnnutzung

Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Abwasserleitungsrecht im nördlichen Bereich des Grundstücks

Erschließung vollständig abgeschlossen, Beiträge bezahlt

Keine Baulasten eingetragen

Kein Bauzwang nach aktuellem Stand, jedoch bei Verkauf durch die Gemeinde üblich

Erweiterung möglich
Die direkten Nachbargrundstücke 12936 (ca. 2.806 m²) und 12937 (ca. 3.088 m²) sind ebenfalls verfügbar.
Bei Erwerb mehrerer Flächen ist eine zusammenhängende Bebauung per Vereinigungsbaulast möglich – ideal für komplexe Gewerbeprojekte mit Expansionspotenzial.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gut strukturierten Gewerbegebiet am westlichen Rand der Gemeinde Hardheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage verbindet ländliche Bodenständigkeit mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf funktionale Infrastruktur, kurze Wege und planbare Logistik legen.

Die Anbindung an das überr6tegionale Straßennetz erfolgt über die B27 (Würzburg–Heilbronn) sowie die B47 in Richtung Walldürn und Amorbach. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadt Miltenberg und fahren über die B469 – eine leistungsstarke, gut ausgebaute Schnellstraße, die direkt nach Aschaffenburg führt. Diese Strecke, in der Region als „das lange Handtuch“ bekannt, gilt als besonders schnell, staufrei und effizient für Fahrten ins Rhein-Main-Gebiet – insbesondere nach Frankfurt am Main, Offenbach oder Hanau.

Die Grundstückslage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Warenverkehr, Servicestandorten oder logistischen Anforderungen. Selbst größere Transportbewegungen lassen sich hier gut planen – mit zuverlässiger Erreichbarkeit in alle Richtungen, ohne die typischen Engpässe klassischer Autobahnzubringer.

Vor Ort punktet Hardheim mit einer gut funktionierenden Nahversorgung, kurzen Wegen zu Handwerksbetrieben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem aktiven gewerblichen Umfeld. Die Nähe zu größeren Orten wie Walldürn, Buchen, Tauberbischofsheim oder Miltenberg eröffnet zusätzliches Potenzial für Fachkräfte, Kundenkontakte und Zulieferer.

Ein Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial für größere Projekte – ob Eigennutzung, Betriebserweiterung oder Investment.
Die Möglichkeit der kombinierten Bebauung mit angrenzenden Flächen eröffnet zusätzliche Chancen für eine flexible und zukunftssichere Planung.