Doppelhaushälfte in Idar-Oberstein

Wenn alles passen muss. Wir präsentieren Ihnen hier eine sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte, die von der Größe und vom Zustand her, ihresgleichen sucht. Auf insgesamt drei Etagen befinden sich gut aufgeteilt die allesamt großzügigen Wohnräume des Hauses. Eine gemütliche und sehr gut ausgestattete Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Dieser separate Wohnbereich eignet sich hervorragend für die Vermietung oder als weiteren Wohn- oder Gästebereich. Hier bildet die neuwertige und moderne Einbauküche mit Essbereich das Herzstück der Wohnung. Sie ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet zudem Stauraum für Ihre Küchenutensilien, was die Zubereitung schmackhafter Gerichte erleichtert. Die drei hellen und gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, diese Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum für Ordnung. Hier finden Sie genügend Platz für weitere Haushaltsgegenstände und Zubehör. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss offeriert Ihnen eine harmonische Kombination aus Komfort und einladender Wohnatmosphäre. Die gut ausgestattete Einbauküche ist ideal für gesellige Kochabende. Das geräumige Wohnzimmer stellt den perfekten Ort für entspannende Abende dar. Große Fensterelemente durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden sorgt das Esszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und rundet das Obergeschoss ab. Aus dem Bad heraus erreichen Sie die großzügige Terrasse des ersten Obergeschosses. Diese bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort im Freien. Eine Außentreppe führt Sie hinab in den Hinterhof und macht die Terrasse zum idealen Platz für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen in der Sonne.

Im zweiten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie weiterer Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Über die Treppe erreichen Sie den offenen Flur, dieser führt zu den Räumlichkeiten. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Hausgeräte sorgt für einen hohen Nutzwert. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu erledigen, ohne in den Keller gehen zu müssen. Dazu gibt es noch zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang, weiterführend ist der Balkon mit einer weiteren Terrasse verbunden, die als sonniger Rückzugsort im Freien dient. Ein modernes Duschbad, das mit stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet ist, rundet das Raumangebot ab. Der Dachboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Hier erwartet Sie vorab ein Vorraum mit integrierter Küche. In einem weiteren Raum lagern Sie Ihre saisonalen Gegenstände und andere Haushaltsutensilien. Der Heizungsraum beinhaltet zudem die Öltanks und verfügt über weitere Lagerkapazitäten. Aus dem Keller heraus gelangen Sie auch in die verlängerte Garage, diese bietet nicht nur genügend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände, die Sie sicher und trocken unterbringen möchten.

Die Doppelhaushälfte mit drei(!) Vollgeschossen wurde in solider Massivbauweise ca. 1909 errichtet und in den weiteren Jahren erweitert, stets saniert und modernisiert. Ein umfassender Umbau fand ca. 1976 statt, gefolgt von einem Anbau einer Garage im Jahre ca. 1980. Die Ölheizung wurde im Jahr 1992 installiert, während der Brenner 2021 erneuert wurde. Die Aufstockung des Gebäudes sowie der Einbau eines neuen Dachgebälks erfolgten ca. 1980. Weitere Sanierungen fanden von 2008 bis ca. 2010 statt, bei der unter anderem neue Strom- und Wasserleitungen verlegt sowie moderne Badezimmer in der Einliegerwohnung und im zweiten Obergeschoss installiert wurden. Im Jahr ca. 2013 wurden das Dach mit neuen Ziegeln eingedeckt und die Wärmedämmung deutlich verbessert. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt zwei Einbauküchen – eine gepflegte und zeitlose Holzküche im Haupthaus und eine neuwertige und moderne Einbauküche in der Einliegerwohnung.

Das pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 385 m² und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet somit viel Raum zum Wohnen und Leben. Der Eingang des Haupthauses ist über eine 7-stufige Treppe erreichbar. Dieser Zugang vermittelt sofort einen einladenden ersten Eindruck des Hauses. Der Zugang zu Ihrer barrierearmen Einliegerwohnung befindet sich seitlich am Gebäude.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Einliegerwohnung:

• Flur


• 3 Zimmer


• moderne Einbauküche mit Essbereich


• Abstellraum


• Bad mit bodentiefer Dusche, ohne Fenster

Erstes Obergeschoss:

• Flur


• Einbauküche


• Bad mit Wanne und Dusche, Zugang zur Terrasse


• Esszimmer


• Wohnzimmer

Zweites Obergeschoss:

• Flur


• Waschraum


• 2 Zimmer, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon


• Bad mit Dusche, Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:

• Vorraum mit Küchenzeile


• Heizungsraum


• Lagerraum


• Garage ca. 28 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale und Nutzflächen:

• moderne Einbauküche im Erdgeschoss/Einliegerwohnung


• Einbauküche im ersten Obergeschoss


• KFZ-Stellplatz


• große Terrasse im ersten Obergeschoss mit Außentreppe in den Hinterhof


• Balkon und Terrasse im zweiten Obergeschoss

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen!

Das hier beschriebene Haus mit moderner Einliegerwohnung befindet sich in Idar-Oberstein, zentral gelegen im OT Hammerstein. Der kleinste der Idar-Obersteiner Stadtteile liegt an der sog. Naheschleife, nur ca. 3 km vom Stadtzentrum der Schmuck und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein entfernt. Umgeben von vielen Wanderwegen führt auch der Nahe-Radweg an Hammerstein entlang. Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit weiteren 12 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Felsenkirche und Fußgängerzone sowie zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

In den beiden Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Einkaufszentrum in der Vollmersbach, nur ca. 4 km von Ihrem neuen Wohnort entfernt, befinden sich weitere Geschäfte mit gutem Sortiment. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten. Die Kleinsten besuchen die Kindertagesstätte im Nachbarort Enzweiler bzw. die Grundschulen in den Stadtteilen Algenrodt oder Oberstein. Hammerstein ist gut im ÖNPV vernetzt. Selbstfahrer erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

In Hammerstein gibt es viele Vereine die das Dorfgeschehen mit Ihren alljährlichen Veranstaltungen prägen.

• Verschönerungsverein Hammerstein


• Interessengemeinschaft Hammerstein


• Förderverein der kulturtreibenden Vereine in Hammerstein


• Jugendraum Hammerstein


• MGV gem. Hammerstein / Kinderchor Hammerstein (seit 2016)


• Musikverein Hammerstein - Enzweiler e.V.


• TSG Idar-Oberstein


• Vereinsheim der Sportfischer Idar-Oberstein

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

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