Einfamilienhaus freistehend in Namborn

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Namborn.
Mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit individuellem Raumbedarf oder zum Wohnen für mehr Generationen unter einem Dach!

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, diverse Nutzungsoptionen und viel Gestaltungsfreiheit.
Dank der aktuellen Raumeinteilung könnte das Einfamilienhaus bei Bedarf mit wenig Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten umgewandelt werden.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Hauseingangsbereich
Treppenhaus

Erdgeschoss
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Büro mit Zugang zu Terrasse und Garten, Dusch-Bad

Obergeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer

Das gesamte Anwesen präsentiert sich einem guten und sehr gepflegten Zustand und bietet im derzeitigen Zustand sehr viel Gestaltungsfreiheit. Um das Haus jedoch in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Sanierungsbedarf.
Der vorhandene Modernisierungsbedarf gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und individuellen Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.
Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Eigenleister oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Überblick über die bisher erfolgten Modernisierungen:
2014 Öl-Zentralheizung
2000 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung)
1979 Anbau einer Doppelgarage

Fazit:
Das Anwesen bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung und das gepflegte Grundstück eignet es sich ideal für die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel in guter Wohnlage schaffen.

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Ihr Immobilienspezialist im Saarland

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen: Eine Einzelgarage aus dem Ursprungsjahr des Gebäudes sowie eine nachträglich angebaute Doppelgarage aus dem Jahr 1979.

Eine überdachte Terrasse sowie ein gepflegter, eingewachsener Garten hinter dem Haus runden das Außenangebot ab.
Der schöne Rasengarten bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für Ihre Nutzungs- und Bepflanzungsideen, egal ob zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere, für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie oder zur Schaffung Ihrer ganz persönlichen Ruheoase; der Garten eignet sich für alle diese Zwecke gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Namborn, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Namborn liegt im nördlichen Saarland, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung an die B41 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie St. Wendel, Neunkirchen oder Saarbrücken.
Namborn bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung, dank seiner Nähe zur B 41 und der Bahnlinie Saarbrücken–Bingen/Mainz. Die Gemeinde ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und Sehenswürdigkeiten wie die Ruine der Liebenburg auf dem Schloßberg im Ortsteil Eisweiler.

Unser Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und eine Grundschule, die beide leicht zu Fuß erreicht werden können. Ein Kindergarten liegt direkt vor der Haustür, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen mehrere Supermärkte wie EDEKA Schneider, ALDI Süd und PENNY in der Nähe zur Verfügung.

Die Gesundheit der Familie ist in Namborn gut aufgehoben. Eine Apotheke, mehrere Ärzte, Zahnärzte und eine Allgemeinmedizin sind in der Nähe und leicht erreichbar. Auch wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet Namborn eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Familien, die Wert auf kulturelle und sportliche Aktivitäten legen, kommen in Namborn voll auf ihre Kosten. Ein Museum in der näheren Umgebung bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur. Für sportbegeisterte Familienmitglieder gibt es den SV OG Namborn und die Liebenburghalle, die beide leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und Naturreservaten wie dem Naturreservat NSG Weiherbruch und Rohrbachwiesen oder dem Park Skulpturen St. Wendel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungstouren in die Natur.

Unser Einfamilienhaus in Namborn bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.