Mehrfamilienhaus in Berlin (Wannsee)

Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger - Vier hochwertige Wohneinheiten mit Potenzial zur steuerlichen Optimierung

Dieses architektonisch moderne Mehrfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit klarer Investitionslogik und bietet somit eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung, Wertbeständigkeit und steuerliche Vorteile setzen.

Auf einer durchdachten Gesamtfläche erstrecken sich vier individuell geschnittene, großzügig gestaltete Wohneinheiten, die eine hohe Nachfrage bei unterschiedlichsten Zielgruppen - von Familien über Paare bis hin zu Einzelpersonen - bedienen. Die klare Strukturierung der Einheiten und die offene Grundrissgestaltung sorgen für maximale Flexibilität bei der Vermietung und ermöglichen eine nachhaltige Mietrendite.

Barrierefreie Erdgeschosswohnungen - zukunftssicher investieren

Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie Wohnungen, die speziell auf die Anforderungen von Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugeschnitten sind. Diese Einheiten bieten nicht nur stufenlose Zugänge, sondern auch komfortable Wohnlösungen ohne Hindernisse - ein entscheidender Vorteil angesichts der demografischen Entwicklung und steigender Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum. Investoren profitieren hier von der Möglichkeit, sich frühzeitig in einem zukunftsorientierten Marktsegment zu positionieren.

Beide Erdgeschosswohnungen überzeugen durch helle, offene Wohnbereiche mit großzügigem Schnitt, der Raum für individuelle Gestaltung und langjährige Mieterbindung schafft. Die unmittelbare Nähe zum Außenbereich erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Obergeschosswohnungen mit Außenflächen - attraktive Wohnqualität für breite Zielgruppen

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet sind - ein geschätztes Ausstattungsmerkmal, das nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Vermietbarkeit deutlich erhöht. Die Balkone bieten privaten Rückzugsraum im Freien und unterstreichen die hochwertige Wohnatmosphäre.

Auch diese Wohnungen bestechen durch lichtdurchflutete Räume und offene Grundrisslösungen, die modernes Wohnen in seiner besten Form ermöglichen.

Vermietung & Steuervorteile - Mehrwert für Investoren

Dank der baulichen Konzeption und der modernen Ausstattung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine exzellente Grundlage für nachhaltige Vermietungserträge. Die Diversifikation der Wohnungsgrößen und Zielgruppen minimiert das Leerstandsrisiko. Zudem eröffnen sich für Kapitalanleger zahlreiche steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Voraussetzungen können beispielsweise Abschreibungen gemäß § 7 EStG geltend gemacht, Sanierungsmaßnahmen abgesetzt oder durch gezielte energetische Optimierungen weitere Fördermöglichkeiten ausgeschöpft werden.

Auch der potenzielle Erwerb im Rahmen eines Neubaus eröffnet interessante Perspektiven zur Steueroptimierung, etwa über Sonderabschreibungen (Sonder-AfA) oder die Nutzung von Förderprogrammen der KfW oder anderer Institutionen.

Fazit
Dieses moderne Mehrfamilienhaus stellt eine zukunftsweisende Kapitalanlage dar, die architektonische Qualität, hohe Mietnachfrage und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten auf intelligente Weise vereint. Eine Investition, die sowohl durch laufende Mieteinnahmen als auch durch langfristige Wertsteigerung überzeugt.

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Willkommen in Albrechts Teerofen, einem der letzten Geheimtipps im Südwesten Berlins - eingebettet zwischen Wasser, Wald und kultureller Geschichte. Hier, wo Berlin sich von seiner grünsten Seite zeigt, finden Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Zwischen dem idyllischen Königswald, dem Ufer der Havel und den weitläufigen Uferwegen des Teltowkanals liegt Ihr zukünftiges Grundstück in einer der charmantesten Lagen Berlins. Schon Theodor Fontane schwärmte von dieser einzigartigen Gegend, und bis heute hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Albrechts Teerofen gehört zum Ortsteil Wannsee, einem der begehrtesten Wohngebiete der Hauptstadt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, eine freundliche Nachbarschaft und dennoch eine hervorragende Anbindung: Mit dem Auto oder der S-Bahn (Station Berlin-Wannsee) sind Sie in etwa 30 Minuten in der Berliner Innenstadt oder in Potsdam.

Ein Paradies für Naturliebhaber: Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Berliner Forstgebiet mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen, Vogelgezwitscher inklusive. Der nahegelegene Griebnitzsee und die Havel laden zum Segeln, Paddeln oder Baden ein - und das alles nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Architektur und einem Gefühl von Weite, das in der Metropole selten geworden ist. Trotz der ruhigen Lage finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und gastronomische Highlights sind in den angrenzenden Ortsteilen Nikolassee, Wannsee und Kleinmachnow schnell erreichbar.

Fazit: Albrechts Teerofen ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensgefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Qualität, Ruhe und eine außergewöhnliche Verbindung von Stadt und Natur. Ein Grundstück in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause - es ist eine Investition in Lebensqualität.

Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch mit mir.