Haus in Ansbach

BJ
1972

6Zimmer, Küche, 2x Bad

Wohnfläche ca. 125 qm, EG:94,92 qm und 1.OG:50,29 qm und 2:OG:24,06 qm
Nutzfläche 29,35 qm im Keller, Spitzboden zusätzliche Nutzfläche
Garage mit 2 davor liegenden Stellplätzen

Grundstückfläche: 286 qm
Ebenen: 4
Heizung: Viesmann Vitola 222 ungefähr aus dem Jahre 2013, 2 Stahl-Öltanks a. 1500 Ltr.
1.Stock vollständig klimatisiert Heizen/Kühlen Daikin und Mitsubishi Gerät
Extras: 4 Kunstoffenster, isoliert – doppeltverglast, die restlichen Fenster sind aus Holz mit Isolierglaß, Schöner pflegeleichter Garten mit Terrasse

Keller: Flur, Wasschküche, Heizungsraum, 1 Lagerraum Hobbyraum
Erdgeschoß: Wohn-Esszimmer, Küche, WC, Diele mit Treppenhaus
1tes Obergeschoss: Schlaf/Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Diele Treppenhaus
2tes Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusch und WC, Diele, Treppenhaus
Spitzboden: Kaltdach, nicht ausgebaut, Lagerraum

Die Immobilie überzeugt mit einer sehr guten Wohnlage, einem schönen Garten, Garage und einem vorteilhaftem Grudriß

Haus Bj 1972
Massivbauweise Bimsstein, Keller-EG 1.OG-Betondecke, Holzbalkendecke 2.OG-DG
Wasserleitungen verzinkte Stahlrohre im Keller, Mauerwerk und dem ganzen Gebäude
Dacheindeckung aus 1972
Sanierungs/Renovierungsarbeiten erfordlich wegen Energetischer Sanierung, Innensparrendämmung u. Geschossdecken
Haustüre Metal 1. Stock voll klimatisiert, kühlen auch im EG wirksam

Keller
Fundament auf gewaschsenem Boden, Isolierschicht, Mauerwerk tocken, aber Putz-Farbabplatzungen sichtbar, keinerlei Schimmel weder sichtbar noch riechbar

EG
Renovierungsarbeiten/Modernisierungen
Bad, Fliesen, Böden z.T. Fenster

1. Obergeschoss
Renovierungsarbeiten/Modernisierungen
Bad, Böden, Fenster Südseite

2. Obergeschoss
Renovierungsarbeiten/Modernisierungen
Fenster, Dachflächenfenster
Dachgeschoss
Renovierungsarbeiten/Modernisierungen
Isolierung Boden Dach, Dampfsperrfolien

Schönes Objekt in prima Lage. Nutzbar als 1-2 Familienhaus, sinnvolle Raumaufteilung, viele Zimmer mit Gestaltungsmöglichkeiten, Garten Pflegeleicht, Garage mit Stellplätzen, Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe