Einfamilienhaus freistehend in Nürnberg

Wohnen mit S-Bahn Anschluss in 90455 Nürnberg/Katzwang

Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus in Nürnberg/ Katzwang.

Das hier angebotene Grundstück mit Bestandshaus wird von dem aktuell bestehenden Grundstück welches 2202 m² groß ist, abgetrennt/geteilt. Die Zufahrt zu den hinten liegenden noch neu zu teilenden und vermessenden Grundstücken erfolgt neben dem Bestandshaus mit einer Breite von ca. 3-3,50 Metern. Verkauft wird in diesem Angebot das Bestandshaus mit ca. 733 m² Grund. Es handelt sich hier um eine ca.733 m² große Teilfläche mit Bestandshaus welche aus dem ganzen derzeitigen Grundstück raus gemessen wird. Die Fläche ist genau exakt zu vermessen und der Grenzverlauf zu den noch neu östlich zu bildenden Grundstücksparzellen sowie der Zufahrtsweg ist noch festzulegen.Eine Änderung ( Verkleinerung oder Vergrößerung) der diesem Angebot zugrunde gelegten Teilfläche von ca.733 m² ist dann dem anteiligen Wert der tatsächlich vermessenen Fläche entsprechend anzupassen. Die Bebauung füllt dieses angebotene ca.733 m² große Grundstück nicht voll aus, ein Anbau ist vorstellbar. Außerdem kann noch bis zur Teilung des 2202 m² großen Gesamtgrundstücks dieses auch noch im Ganzen für einen m² Grundstückspreis von 630 €/m² erworben werden. Möglich ist auch noch kleinere Bauparzellen, raus gemessen aus dem Gesamtgrundstück ohne Bestandshaus zu erwerben.Das Gesamtgrundstück bietet auch großes Potential für Bauherren und Investoren, da es gemäß §34 BauGB (ähnlich) wie Nachbarschaftsbebauung bebaut werden kann.Anschrift

Anschrift; Baimbacher Weg 22, 90455 Nürnberg.Wohnfläche: ca.127 m². Grundstücksfläche : ca.733 m².Verkaufspreis: 498.440 €, Heizung: Öl-Zentral-Heizung. Fenster: Kunststoff -ISO -Fenster.Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Erfasster Endenergieverbrauch des Gebäudes: 261,7 kWh/(m²a). Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Energieeffizienzklasse: H. Energieträger: Heizöl,Baujahr Anlagentechnik:2010, Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1955. Der Energieausweis wurde ausgestellt am 07.11.2024 und ist gültig bis 07.11.2034 Lage: In grüner naturnaher Lage in 90455 Nürnberg, Stadtteil Katzwang befindet sich dieses Grundstück mit Einfamilienhaus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Katzwang, sowie Grund/Hauptschule, Hallenbad, Sportverein, Banken, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Durch die öffentliche S-Bahn, sowie Bus Haltestelle Nürnberg - Katzwang welche in ca. 5 Gehminuten erreichbar sind, ist eine hervorragende Verkehrsverbindung nach Nürnberg sowie Schwabach und Roth gewährleistet. Die Dauer der S-Bahn Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof dauert ca.15 Minuten, zum Schwabacher Hauptbahnhof ca. 5 Minuten.

• Garten
• Dachboden
• Balkon/ Terrasse
• Keller