Wohn-Grundstück in Mühlacker (Enzberg)

Der Bauplatz in ruhiger Halbhöhenlage mit toller Aussicht ist wie folgt zu bebauen:

Allgemeines Wohngebiet
II Vollgeschosse
Grundflächenzahl 0,40
Geschossflächenzahl 0,80 zwingend
offene Bauweise
Satteldach m. 24-30° Dachneigung
B-Plan "Höhenstraße" vorhanden
ca. 36 x 40 m

Das Baugrundstück hat eine Fläche von 1.470 m² und kann gemäß Bebauungsplan "Höhenstraße" bebaut werden.

Es befindet sich in sonniger Halbhöhenlage mit toller Aussicht in der Nähe des Ortsrands.

Der Bauplatz (Flurstück 3180/1, Höhenstraße) wird von der Anbaustraße „Höhenstraße“ erschlossen. Die Höhenstraße ist bislang noch nicht erstmalig endgültig hergestellt.
Die endgültige Herstellung ist jedoch für die kommenden Jahre vorgesehen bzw. beschlossen. Mit den Arbeiten ist nach derzeitigem Stand allerdings frühestens 2026 zu rechnen.

Nach der erstmaligen endgültigen Herstellung sind nach derzeitiger Sach- und Rechtslage 95 % der tatsächlichen Herstellungskosten von den Anliegern zu tragen.
Die voraussichtlichen Erschließungsbeiträge für dieses Grundstück belaufen sich nach dem Stand der Kalkulation von 09/23 auf zwischen 152.000,-- Euro und 200.000,-- Euro.
Wobei diese Zahlen ausdrücklich nur als ganz grobe Orientierung dienen können.
Die Kosten werden dann nach den tatsächlichen Baukosten ermittelt.

Zur Herstellung der Straße muss noch eine kleine Teilfläche an die Stadt Mühlacker abgegeben werden.

Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle.

Obwohl Mühlacker mit ca. 25.700 Einwohnern eine etwas kleinere Stadt ist, bietet sie trotzdem nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden Einwohner alle Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersgruppen. In Mühlacker findet sich ebenfalls eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und heilberuflichen Tätigkeiten. Auch vielfältige soziale Einrichtungen wie beispielsweise Beratungsstellen, Krankenkassen oder Alten- und Pflegeheime stehen in Mühlacker zur Verfügung. Neben der verkehrsgünstigen Lage, liegt die Bahnlinie Karlsruhe-Stuttgart in Mühlacker. Ebenfalls verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes ÖPVN-Netz.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite https://www.muehlacker.de/stadt/

Demographietyp Stadt Mühlacker:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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