Haus in Düsseldorf (Düsseltal)

🏡 Edles Immobilien-Highlight im Zooviertel – Familienfreundlich, stilvoll, zentral

Provisionsfrei, Preis Verhandlungsbasis

• Adresslage: Im begehrten Zooviertel in Düsseltal, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Kinder. Bushaltestelle Clara‑Viebig‑Straße ca. 300 m, Bahnhof Derendorf rund 1,5 km entfernt.
  Grün & Freizeit: Zoopark, Spielplätze und der nahe Grafenberger Wald bieten ideale Bedingungen für ein naturnahes, sicheres Familienleben.
  Nachbarschaft: Stilvolle Einfamilienhäuser, große Grundstücke und alter Baumbestand prägen die gewachsene, familienfreundliche Umgebung.

• Kindergärten & Schulen in direkter Nähe (Beispiele)

  Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Kita „Wuppnub e.V.“ – ideal für die frühkindliche Betreuung. Die Paul-Klee-Grundschule sowie die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind schnell erreichbar und bieten kurze Schulwege. Weiterführende Schulen wie das Humboldt-Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Umgebung. So sind alle Bildungswege vom Vorschulalter bis zum Abitur bequem abgedeckt – ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus – Exklusiver Wohnraum für Stil und Familienkomfort

Eckdaten

• 7 Zimmer, über 180 m² Wohnfläche (insgesamt 248 m² inkl. Nutzfläche)

• Geräumiges Stadthaus mit perfekter Balance aus Rückzug und Familienleben

Architektur & Außenansicht

• Helle Putzfassade mit Sockel- und Eingangsakzenten

• Bodentiefe Fenster, eleganter Schildgiebel, fein gearbeitete Gesimse und gedecktes Dach → harmonisches, hochwertiges Erscheinungsbild

Innenausstattung

• Offene, lichtdurchflutete Raumstruktur

• Edles Parkett, geschlossene Holzstufen, Designer‑Handläufe

• Smarthome‑Steuerung (durchgehend Fußbodenheizung, Klimaanlage etc.) und hochmoderne Alarmanlage → maximale Lebensqualität & Sicherheit

• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, weiß lackierte Holztüren → durchgängig luxuriös ausgestaltet

Bäder & Wellness

• Zwei Tageslichtbäder + Gäste‑WC mit dunkel edlem Feinsteinzeug und exklusiven Armaturen

• Masterbad im 1. OG von Vallone – elegant, hochwertig, zeitlos

Küche & Einbauten

• Bulthaup‑Küche (Wert ca. 85.000 €) mit V‑Zug Geräten, Wein­kühlschrank, Quooker-System → Kochendes/sprudelndes gekühltes Wasser auf Knopfdruck

• Maßgefertigte Einbauschränke in Schlaf‑ und Kinderzimmern sowie im Keller

Kamin, Keller & Freizeit

• Stilvoller Kamin mit Travertin‑Oberfläche – warm, elegant

Außenbereich & Garage

• Sonniger Garten mit ca. 1,80 m portugiesischer Kirschlorbeerhecke → Privatsphäre & naturnahe Atmosphäre

• Garage mit E‑Ladestation + Außenstellplatz

Lichtdesign & Garantie

• Alle Lampen und Leuchten verbleiben im Haus, von Occhio & Mawa Design – stilvolle Lichtakzente

• 4 Jahre Garantie des Bauträgers – zusätzliche Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit

Familienvorteile auf den Punkt gebracht

• Ruhige Lage in einer sicheren Spielstraße – ideal für Kleinkinder

• Kurze Wege zu Kindergarten & Schule – stressfreier Alltag

• Offene Raumgestaltung für Familienleben und individuelle Rückzugsbereiche

• Drei Bäder entsprechen dem Bedarf von Familien zu Stoßzeiten

• Garten und Spielplätze bieten naturnahe Freiräume unmittelbar vor der Tür

• Smarthome‑System und Sicherheitstechnik bieten Komfort & Flexibilität

Überblick