Etagenwohnung in Aiterhofen

Diese schöne 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Schloss Geltolfing. Das Schloss wurde 2019-2021 komplett saniert. Es entstanden insgesamt 14 herrschaftliche Wohnungen, alle mit eigener Terrasse, umgeben von einer großen Parkanlage. Eine neuwertige und hochwertige Einbauküche gehört auch zur Wohnung. Der Wohnung zugehörig, befindet sich eine eigene eingegrünte Gartenterrasse nach Südosten an der Wiese vor dem Schloss.

Die Eingangshalle und die Treppenhäuser wurden "Schloss angemessen" mit schmiedeeisernen Toren zu den jeweiligen Schlosszugängen, mit Bildern, Wandteppich, Leuchter und Möbeln, passend zu der Zeit der Errichtung, ausgestattet.

Im Obergeschoss des Schlosses befindet sich dieses Kleinod. An der Nordspitze des ehemaligen Arkadenumgangs befand sich die Schlosskapelle mit Altarnische, gleich daneben das gräfliche Wohnzimmer.

Von einem Treppenaufgang aus betritt man die Wohnung in einer hellen Garderobe. Restaurierte historische Türen führen in den strahlend hellen Wohnraum und in die seitlich angeschlossenen Schlaf- und 2 Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine zusätzliche Toilette.

Ausschnitte der freigelegten Wandmalerei in der Altarnische sowie im Esszimmer bestimmen das bezaubernde Ambiente der Wohnung und lassen erahnen, wie prächtig, die Räumlichkeiten unter vielen Lagen Putz und Farbe ausgemalt sind.

Die restaurierten Korbbogenfenster mit Bleiverglasung zum Hof hin und die restaurierten historischen Innentüren ergänzen den herrschaftlichen Charakter.

Raumaufteilung:
Wohnen ca. 18,72 m²
Essen/Kochen ca. 24,80 m²
Bad/Dusche/WC ca. 6,52 m²
WC ca. 1,14 m²
Schlafen ca. 14,67 m²
Kind ca. 14,25 m²
Büro ca. 10,38 m²
Garderobe ca. 6,14 m²
Abstellraum ca. 1,09 m²
Flur ca. 1,52 m²
Terrasse ca. 12,00 m²

Holzfenster
Modernes Bad
neuwertige, hochwertige Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Wand-, Fußbodenheizung und Heizkörper
Solnhofener-Plattenbeläge
massiver Holzdielenboden
Glasfaseranschluss über R-KOM
1 Carport
1 Außenstellplatz
Speicheranteil

Geltolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Grund- und Realschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind im 500 m entfernten Aiterhofen vorhanden. Die Universitätsstadt Straubing ist nur ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist zum 01.09.2025 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• positive Schufa

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.