Etagenwohnung in Rüdesheim am Rhein (Eibingen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen 3-Parteienhauses aus ca. dem Baujahr 1974 in Rüdesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein komfortables und großzügiges Zuhause, das sowohl vermietet ist als auch nach Absprache bezugsfertig werden kann.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und moderne Ausstattung. Die Böden und Türen wurden ca. 2012 erneuert, das Badezimmer (Badewanne und Dusche) wurde ebenfalls ca. im Jahr 2012 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Heizungsanlage wurde ca. 2004 erneuert, das Dach ca. 2004 ausgetauscht, was die Substanz des Hauses sichert.

Der offene Küchenbereich ist ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, was die Anbindung an die Infrastruktur zusätzlich erleichtert.

Derzeit ist die Wohnung bis Ende September 2025 vermietet, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*)Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung

Highlights im Überblick:
Wohnfläche ca. 95 m²
3 Zimmer, ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage
Balkon mit angenehmer Aussicht
Modernisierte Böden und Türen (ca. 2012)
Renoviertes Badezimmer (ca. 2012)
Heizung (Öl) ca. 2004 erneuert
Dach ca. 2004 ausgetauscht
Ruhiges 3-Parteienhaus aus ca. dem Jahr 1974
Außenstellplatz inklusive
Bezugsbereit nach Absprache
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 7.200 € p. a. zzgl. NK

Das Objekt befindet sich im idyllischen Rüdesheim, im Kieseler Weg – einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und gute Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem die umliegenden Orte und die Innenstadt erreichen. Die Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die ruhige Lage in einer kleinen Gemeinschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit garantiert. Die Nähe zu Weinbergen und Natur lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.