Büro / Praxen in Weinheim (Weststadt)

Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 77 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten – ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Der Grundriss umfasst eine großzügige Verkaufsfläche, ein separates Büro, ein WC sowie einen kleinen Flurbereich. Zwei große Schaufenster rechts und links neben der Eingangstür sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht.

Die Fläche befindet sich in einem guten Zustand. Sollten individuelle Renovierungswünsche bestehen, können Details zur Kostenregelung gerne im Rahmen eines Mietergesprächs abgestimmt werden. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.01.2026 verfügbar.

Optional kann ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz (Carport) in der Einfahrt gegen Aufpreis mitgemietet werden.

Der Vermieter ist offen für verschiedene Nutzungsarten, sofern genehmigungsfähig.

Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Erdgeschoss, barrierefrei ohne Stufen
Zwei große Schaufenster
Gaszentralheizung (alle Räume beheizt)
Laminatboden
Teeküche mit Wasseranschluss vorhanden (ggf. Küchenübernahme vom Vormieter)
Separates WC
Telefon- und Internetanschluss vorhanden
Optional: Carport-Stellplatz und Kellerraum (jeweils gegen Aufpreis)

Die Einheit befindet sich im beliebten Stadtteil Weststadt in Weinheim, Breslauer Straße. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit kleineren Gewerbeeinheiten. Die Straßenbahn ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die Sichtlage ist gut – dank der großen Fensterfront. Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld jedoch begrenzt, ein Stellplatz steht nur vor dem Carport zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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