Haus in Velbert (Velbert-Mitte)

Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotential in Velbert Mitte, Alte Bahn 1

Diese großzügige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1950 als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach an neue Nutzungsanforderungen angepasst.

Bereits 1953 erfolgte der Umbau zur Großküche, bevor 1982 eine weitere Umgestaltung zum Partyservicebetrieb erfolgte.

Die letzte umfangreiche Modernisierung im Jahr 2018 brachte das Gebäude auf den aktuellen Stand der hygienerechtlichen Anforderungen und macht es besonders für lebensmittelverarbeitende oder gastronomische Betriebe interessant.

Mit einer Nutzfläche von ca. 503 m² bietet das Objekt vielseitig nutzbare Räumlichkeiten über mehrere Etagen, einschließlich eines voll ausgebauten Kellerbereichs. Die Bruttogrundfläche von rund 781 m² umfasst zusätzlich einen überdachten Außenbereich, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude verfügt über mehrere WC- und Duschbereiche sowie Kühlräume, was eine sofortige gewerbliche Nutzung ermöglicht. Gleichzeitig bietet sich durch die Wohnhausstruktur und die umgebende Wohnbebauung auch die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Ausstattung (Auszug)

•Mehrere großzügige Räume mit flexibler Nutzung
•Hygienischer Ausbau gemäß aktuellen Standards (2018)
•Voll ausgestatteter Kellerbereich
•Sanitäre Anlagen (Duschen und WCs)
•Mehrere Kühlräume vorhanden
•Überdachter Außenbereich
•Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Das Objekt befindet sich in Velbert-Mitte, einem gewachsenen und bevorzugten Stadtteil im südlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung – bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig, aber sehr gut angebunden.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Busverbindung:
fußläufig erreichbar (Linien 746, 747 u.a. Richtung Velbert-Zentrum, Wuppertal und Heiligenhaus)

Autobahnanschluss:
A44 und A535 in wenigen Fahrminuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen und Wuppertal

Bahnhof Velbert-Langenberg:
ca. 10 Fahrminuten entfernt – Anbindung an die S-Bahn-Linie S9 (Richtung Essen, Wuppertal, Hagen)

Bildung & Betreuung:
Grundschule: < 1 km entfernt
Weiterführende Schulen: in Velbert-Mitte und -Neviges mit Bus oder Rad schnell erreichbar
Kindergärten: mehrere Einrichtungen im direkten Umfeld (städtisch und privat)

Die detaillierte Raumaufteilung, technische Daten sowie sämtliche Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, Plänen und Fotos.

Eine kurzfristige Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.