Doppelhaushälfte in Melsungen

Attraktive Doppelhaushälfte in Melsungen (Zum Pfieffrain) – Ideal für Paare und kleine Familien

Das Haus wurde teilweise in 1939 (Holzständerbau) errichtet und der Anbau 1949 (massiv). Energieausweis 198,4 kWh/(m2·a) (F), Heizart: Gas (Bj 2015)

Lage:
Das charmante, voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage in 34212 Melsungen. Wenige Gehminuten trennen Sie von Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der Innenstadt – ideal für den täglichen Komfort und kurze Wege.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Haus wurde über die letzten Jahre kontinuierlich modernisiert.

Wohnfläche:
Ca. 98 m² ----> wobei sich im Kellergeschoss derzeit ein großes Kinderzimmer (Deckenhöhe 1,93m) befindet, welches nicht in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen wurde (ca. 20 m²).

Zimmeraufteilung:
EG: Wohn- Esszimmer (mit Eck-Kamin), Spielzimmer, Küche (OHNE Kücheneinrichtung), Flur, Bad
DG: Gäste-WC - Kinderzimmer- Schlafzimmer (mit Einbauschrank) - kleiner Flur, der momentan Büro genutzt wird

Bodenbeläge: Im Erdgeschoss weiße Fliesen, im Dachgeschoss größtenteils Laminat

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos und teilweise Schallschutz (neu 2021/2022). (Innenlaibungen müssten noch "hübsch" gemacht werden.)

Heizung & Warmwasser: Neue Gas-Zentralheizung (2014/2015) mit vollelektronischem Durchlauferhitzer (Warmwasser alternativ auch ohne Gas nutzbar)

Elektrik: Großteils erneuert, smartHome-kompatibel

Sanitär & Kanal: Neuer Kanalanschluss (2016), moderne Heizkörper inklusive Verrohrung (2015)

Außenanlagen:
Doppelgarage und Carport für bequemes Parken
Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Schuppen, Feuerstelle

Zweifacher Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

Es besteht ein allgemeiner renovierungsbedürftiger Zustand.

Für Personen mit einer Körpergröße über 1,80m nur bedingt geeignet, da im Dachgeschoss die Türzargen und im Keller die Decken teilweise niedriger sind.