Gastgewerbe in Velbert (Velbert-Mitte)

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Velbert-Mitte – Alte Bahn 1

Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und ihre zentrale Lage in Velbert-Mitte. Ursprünglich 1950 als Wohnhaus erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und an neue Anforderungen angepasst.

1953 erfolgte der Ausbau zur Großküche, 1982 die Umgestaltung zum Partyservicebetrieb. Die letzte umfassende Modernisierung war im Jahr 2018. Diese Immobilie eignet sich klar für lebensmittelverarbeitende Betriebe, Gastronomie oder Cateringunternehmen.

Mit ca. 503 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen sowie einer Bruttogrundfläche von rund 781 m² bietet das Gebäude jede Menge Raum für Ihre Ideen. Der voll ausgebaute Keller, mehrere Kühlräume, Sanitärbereiche mit Duschen sowie ein praktischer überdachter Außenbereich runden das Angebot ab.

Dank seiner soliden Bausubstanz eignet sich die Immobilie sowohl für den direkten gewerblichen Betrieb als auch für alternative Konzepte. Durch die bestehende Wohnhausstruktur und die Nachbarschaftsbebauung ist – vorbehaltlich Genehmigungen – sogar eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.

Ausstattung (Highlights):

•Flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen
•Hygienischer Ausbau gemäß aktuellem Standard (2018)
•Voll ausgestatteter Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
•Mehrere Kühlräume, Sanitäreinheiten (WCs & Duschen)
•Überdachter Außenbereich
•Robuste Bausubstanz mit hohem Entwicklungspotenzial

Das Objekt befindet sich in Velbert-Mitte, einem gewachsenen und bevorzugten Stadtteil im südlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung – bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig, aber sehr gut angebunden.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Busverbindung:
fußläufig erreichbar (Linien 746, 747 u.a. Richtung Velbert-Zentrum, Wuppertal und Heiligenhaus)

Autobahnanschluss:
A44 und A535 in wenigen Fahrminuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen und Wuppertal

Bahnhof Velbert-Langenberg:
ca. 10 Fahrminuten entfernt – Anbindung an die S-Bahn-Linie S9 (Richtung Essen, Wuppertal, Hagen)

Bildung & Betreuung:
Grundschule: < 1 km entfernt
Weiterführende Schulen: in Velbert-Mitte und -Neviges mit Bus oder Rad schnell erreichbar
Kindergärten: mehrere Einrichtungen im direkten Umfeld (städtisch und privat)

Die detaillierte Raumaufteilung, technische Daten sowie sämtliche Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, Plänen und Fotos.

Eine kurzfristige Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.