Einfamilienhaus freistehend in Köthen

Großzügige Wohnanlage mit vielseitigen Möglichkeiten
Diese liebevoll gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre Großzügigkeit, einen schön angelegten Innenhof und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus, mehreren Wohneinheiten, einem vermieteten Bungalow sowie Nebengebäuden mit zusätzlichen Räumlichkeiten. Das gesamte Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und besticht durch seinen großen, hellen Wohn- und Essbereich. Es bietet zudem eine geräumige Küche mit viel Platz, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Diese 2-Raum-Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und bietet zusätzliche Mieteinnahmen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein vermieteter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Dieser bietet drei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohnbereich. Der Bungalow soll von den derzeitigen Eigentümern auch nach dem Verkauf weiterhin zur Miete genutzt werden.

Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Büro. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere vermietete Wohneinheit mit ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.

Das Grundstück bietet darüber hinaus eine charmante Sommerküche und einen gemütlichen Partykeller für gesellige Abende. Die moderne Brennwert-Gastherme befindet sich im Keller. Für jedes der drei Gebäude liegt ein separater Energieausweis vor.

Eine Scheune im hinteren Teil des Grundstücks kann flexibel als Abstellfläche oder als gemütliche Sitzecke genutzt werden.

Dieses Objekt bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes, gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Familien, Investoren oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Mieteinnahmen für die Mietwohnung, den Bungalow und das Nebengelass betragen ca. 10.950 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energieausweis für das Haupthaus:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Energieverbrauchs: 151 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950/1994
ausgestellt am 02.10.2023
gültig bis 02.10.2033

Köthen ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden, darunter das berühmte Schloss Köthen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die von einer gelungenen Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und einer ruhigen, grünen Umgebung geprägt ist.

Köthen liegt im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, ca. 15 Kilometer nordwestlich von Dessau-Roßlau und ca. 35 Kilometer südlich von Leipzig.

Die Stadt bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Es ist eine Stadt, in der man die Vorzüge des städtischen Lebens genießen kann, ohne auf die Ruhe und Schönheit einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.