Sonstige in Hameln (Afferde)

Bauernhofliebhaber und Naturfreunde aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiger und 1991 kernsanierter Resthof inmitten des Hamelner Ortsteils Afferde. Die ca. 300m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Wohnräume in zwei Wohneinheiten mit großen, altbautypischen Zuschnitten und Fluren. Das ca. 2069m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen neben Carport- und Freistellplätzen auch eine separate Scheune sowie einen Pferdestall mit eigenem Auslauf.

Das Haupthaus wurde ca. 1741 in Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1950 um einen Massivanbau ergänzt. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich aus großflächiger Wohndiele mit Kamin, Wohnzimmer und Schlafzimmer zzgl. Küche und Badezimmer zusammen. Von hier aus gelangen Sie auch in die hinten liegenden Stallungs- und Wirtschaftsräume sowie ein Duschbad, die gemeinschaftlich genutzt werden (können).

Die zweite Wohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Etage und besteht aus Flur, Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer sowie Küche, Bad und Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und einem als Büro nutzbarem Vorraum. Über zwei zugehörige Abstellräume im Obergeschoss gelangen Sie in die weitläufige Ausbaureserve des Haupthauses mit viel Potenzial für Ihre Vorhaben.

Beide Wohnungen sind über einen separaten Hauseingang zu erreichen und unabhängig von einander nutzbar.

Das gesamte Haus wurde 1991 kernsaniert und über die Jahre regelmäßig instandgehalten und renoviert. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gut-gepflegtem Zustand und sind nach Auszug der Eigentümer sofort bezugsfähig. Leitungen, Fenster und Dach entsprechen dem Alter der Sanierung, die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 2005 erneuert.

Im Außenbereich finden Sie Garten mit Teich, Stellplätze, Paddock und den Eingang zu Scheune und Stallungen mit Platz für insgesamt fünf Pferde oder eine anderweitige Nutzung nach Ihren Vorstellungen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Historischer Fachwerk-Resthof (1741) mit Massivanbau (ca. 1950)

• Ziegelstein-Satteldächer und Außenputz-/Fachwerk-/Eternitfassade

• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2005)

• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Jahr der Kernsanierung (1991)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (1991)

• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• 3x Zeitgemäß-moderne Badezimmer und 2x Gäste-WC

• Großflächige Ausbaureserve/n in Ober- und Dachgeschoss

• Gemeinschaftlich nutzbare Wirtschaftsräume

• 5x Pferdestallungen mit anliegendem Auslauf

• Separate Scheune mit ca. 100m² Nutzfläche

• Gemütlicher Gartenbereich mit Teich

• Ausreichend Carport- und Freistellplätze auf dem Grundstück

Dieser charmante Resthof liegt am südwestlichen Rand von Hameln im beliebten Ortsteil Afferde – einer ländlich geprägten und zugleich stadtnahen Wohnlage, die insbesondere bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Tierhaltern geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Höfen und weitläufigen Grünflächen. Der Standort verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der nahen Stadt.

Afferde bietet eine solide Nahversorgung mit einem Supermarkt, Bäcker, Metzger und weiteren kleinen Dienstleistern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Für weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist das nahegelegene Stadtzentrum von Hameln zuständig – nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Landschaft rings um den Ort: Felder, Wiesen und kleine Waldstücke bieten beste Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte. Der nahegelegene Süntel sowie das Weserbergland eröffnen weitere Freizeitmöglichkeiten und laden zur aktiven Erholung ein. Trotz der naturnahen Lage ist der Stadtteil infrastrukturell gut erschlossen und sowohl für Familien als auch für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hameln sowie zu den umliegenden Ortschaften. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Hameln in weniger als zehn Minuten. Auch die Bundesstraße B1 sowie die B83 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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