Mehrfamilienhaus in Königswinter

Schauen wir uns Ihre zukünftige Kapitalanlage doch einmal genauer an: Hier befindet sich das um 1900 errichtete Fachwerkhaus, das 1960 mit einem massiven Anbau erweitert wurde.
In dem Fachwerkhaus wurden zwei Wohneinheiten geschaffen. Der Anbau überzeugt durch den separaten Eingang und die Wohneinheit im Maisonette-Stil.
Diese 3-Zimmer-Wohnung, umfasst im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohn-Essbereich, Duschbad, Flur, Heizungsraum und Abstellbereich. Ein Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, indem zwei große Räume vorhanden sind, die als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden.
Der Eingangsbereich dieser Wohneinheit ist überdacht und wird als Terrasse genutzt. Sie betreten die Wohnung mit kleinem Dielenbereich und gelangen von hier aus direkt in die Küche. Die Küche mit Fenster zum Garten ist hell und freundlich. Der Bodenbeleg besteht aus einer hellen Bodenfliese. Von der Küche aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht. Weiter geht es in einen zweiten Flur, der Sie in das Badezimmer führt. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Natürlich darf auch hier das Fenster zum Garten nicht fehlen.
Auf dieser Etage befindet sich noch ein großer Lagerbereich sowie der Heizungsraum, in dem auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume sind mit ausreichend Fensterfläche ausgestattet, die 2024 durch vierfachverglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Die größte Wohneinheit, ca. 104 m² befindet sich in dem Fachwerkhaus, Hauseingang links und führt vom Erdgeschoss über das Obergeschoss in das Dachgeschoss.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie im Obergeschoss den ersten Balkon zum Garten hin sowie den großzügigen Dielenbereich, der bereits mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Weiter geht es in den großen Wohn-Essbereich, der viel Gestaltungsspielraum bietet. Als Bodenbelag wurde hier eine helle Bodenfliese gewählt. Zwei Fenster sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre. In der Küche wartet bereits eine moderne rote Einbauküche, die mit viel Schrankfläche ausgestattet ist.
Das große Fenster schafft eine freundliche Atmosphäre. Auf dieser Etage befindet sich auch das 2024 renovierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC, HWM und Fenster sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Weiter geht es über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich in dem geräumigen Flur bereits ein Einbauschrank unter der Dachschräge. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für viel Helligkeit. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume mit Fenster zum Garten und der zweite Balkon. Darüber hinaus verfügt diese Etage noch über einen kleinen Raum, der als Bügelzimmer genutzt wird sowie einem Hobbyraum als Durchgangszimmer, in dem auch ein Waschbecken vorhanden ist. Hinter dem Hobbyraum befindet sich der Speicher, der die Weihnachts- und Osterdeko Ihrer Mieter aufbewahrt.
Der Wohnungseingang rechts in dem Fachwerkhaus führt Sie in die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit Küche, Diele und Duschbad sowie einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem kleinen Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann und aktuell als Abstellraum dient. Dieser Raum verfügt neben dem Fenster zum früheren Nutzgarten auch über einen Hochbettbereich. Als Bodenbelag wurde in dieser Wohnung überwiegend Laminat in Nussbaum-Optik verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung in dem Fachwerkhaus sowie einer Gastherme in dem Anbau.
Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer dargestellt.
Den Mietern steht 1 Garage, 1 Carport sowie insgesamt 2 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Pkw-Stellflächen können auf dem Grundstück dargestellt werden. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel modernisiert und renoviert.

• Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 749 m².

• Das Mehrfamilienhaus ist in Fachwerk um 1900 errichtet und 1960 um einen Anbau in Massivbauweise erweitert worden.

• Drei Wohneinheiten, ca. 220 m²; ca. 150 m² Nutzfläche, Terrassen, Balkone, Garage, Außenanlagen mit Lagerflächen, separater Waschküche, kleiner Lagerhalle und Gartenlauben.

• Beide Gasthermen sind von der Firma Vaillant. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

• 2022 wurden die Böden im OG von Wohneinheit 1 erneuert. Das Duschbad im OG von Wohneinheit 1 wurde ebenfalls 2024 saniert.
In Wohneinheit 3 wurden die Fenster im OG ausgetauscht gegen vierfachverglaste Kunststofffenster.

• Internet-Übertragungsrate: VDSL/SVVDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom)

• Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden zurzeit erzielenden Jahresnettokaltmiete von ca. 18.360,00 Euro.

• Alle Drei Mieteinheiten sind voll vermietet. Die Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht und kann auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. Bei Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 10.07.2025 bis 09.07.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Baujahr Gebäude: 1900/1960
Endenergiebedarf: 179,42 kWh/(m² a)
Energiekennwert: F

Sie interessieren sich für eine Kapitalanlage mit 3 Mieteinheiten und großem Garten in zentraler Lage von Königswinter-Thomasberg.
Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Kindergarten. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür. An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Ortsteile sowie Bonn mit der Buslinie 537, Siegburg mit der Buslinie 512 und Bad Honnef mit der Buslinie 560, direkt.

Die drei Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 18.360,00 Euro. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen.

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.