Haus in Grafenwöhr

Allgemein

Entdecken Sie dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 3 großen und schön geschnittenen Wohnungen. Die Wohnung im EG hat eine schöne Terrasse. Die beiden Wohnungen im OG und DG haben jeweils einen eigenen Balkon. Zudem verfügt das Haus über ein großes Grundstück mit Doppelgaragen, Stellplätzen und Garten – ideal für tolle Grillabende und für Kinder zum Spielen und Austoben.

Die Wohnungen im EG + OG verfügen zudem über einen eigenen Kachelofen. Die Immobilie wurde ständig durch die Eigentümer in einem einwandfreien Zustand gehalten und mit viel Liebe gepflegt.

Entwicklungsmöglichkeiten

Die Eigentümer wollen die Immobilie als gesamtes Wohnhaus verkaufen.
Sie können die Immobilie vollständig selbst nutzen, jedoch auch voll- oder teilvermieten.

Unabhängig davon steht Ihnen eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Aufgrund der Grundstücksgröße könnte die Option geprüft werden, das Grundstück zu teilen, um somit einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen, der entweder selbst bebaut oder veräußert werden kann.
Ob dies möglich ist, müsste mit dem örtlichen Bauamt geklärt werden.

Zudem könnte auch eine Aufteilung des kompletten Hauses in 3 einzelne Wohnungen (WEGs) geprüft und somit auch einzeln verkauft werden zu einem späteren Zeitpunkt. Lage Strategische

Lage

Strategische Lage: Grafenwöhr liegt in der Oberpfalz, einer Region Bayerns, die sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Regensburg bietet. Dies macht es ideal für Pendler, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Wirtschaftliche Stabilität: Die Nähe zur US-Armee-Basis in Grafenwöhr sorgt für wirtschaftliche Stabilität und eine konstante Nachfrage nach Immobilien. Dies ist besonders für Investoren interessant, die von einer stabilen Mietnachfrage profitieren möchten und deshalb auch mit hohen Mieteinnahmen rechnen können.

Lebensqualität: Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und kulturellen Veranstaltungen, bietet Grafenwöhr eine attraktive Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Unter anderem ist Grafenwöhr für das Deutsch-Amerikanische-Volksfest bekannt.

Gemeinschaft und Infrastruktur: Grafenwöhr hat eine enge Gemeinschaft und eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die den Alltag erleichtern.

Fazit

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Immobilientraums behilflich zu sein!

Art des Energieausweises = bedarfsorientierter Ausweis
Endenergiekennwert (in kWh/m2 a) = 126,65
Energieeffizienzklasse = D
wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl
Baujahr des Gebäudes = 1989