Erdgeschosswohnung in Viersen

Ab 01.08.2025 zu vermieten :

ruhige und gemütliche, modern geschnittete, schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochpaterre) in Viersen-Dülken, Theresienstraße 6.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Eßzimmer, einem Schlafzimmer mit begehbarem, abgetrennten Kleiderschrank, einem Küchenbereich, einem Duschbad sowie einem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Blick in den grünen Garten.
Die Wohnung ist ruhig gelegen.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fußbodenheizung.
Bodenbeläge: Keramikfliesen (s. Fotos).
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in den Keller zur Tiefgarage fährt. Der Zugang zur Wohnung ist damit barrierefrei!

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz in einem Waschkeller.
Zum Abstellen von Fahrrädern gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser kann bei Interesse zum Preis von 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden (keine Bedingung). Es gibt jedoch ausreichend kostenfreie Außenstellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück.

Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Endenergieverbrauch = 121,6 kWh (m²/a), (Energieklasse D)

Bitte nur Berufstätige mit positiver Schufa-Auskunft und geregeltem Arbeitsverhältnis.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.
Die vorhandene Einbauküche wird nicht mit vermietet, sondern steht bei Interesse zum Verkauf.
Die Einbauküche ist knapp 9 Monate alt, wurde krankheitsbedingt so gut wie nicht benutzt (Backofen ist noch komplett neu...).
Die Küche ist hochwertig und wurde von einem ortsansässigen Küchenstudio auf Maß angefertigt.

Die Küche soll auf Wunsch der jetzigen Mieterin möglichst in der Wohnung verbleiben. Der/die neue Bewohner/in hätte sich dann mit der Vormieterin auf einen Kaufpreis zu einigen.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung soll aufgrund der Größe und des Zuschnittes und der Hausgemeinschaft an eine ruhige Einzelperson o. ein Paar vermietet werden.

Nichtraucher, ohne Haustiere bevorzugt.

Die Wohnung ist ruhig gelegen.
Entfernung zum Bahnhof (Direktverbindung per Bahn nach Düsseldorf bzw. Venlo:
ca. 1 km zu Fuß, Bushaltestelle mit Verbindung nach VIE-Zentrum vor dem Haus.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!