Etagenwohnung in Köln (Nippes)

Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Köln-Nippes – Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz!

In einem gepflegten in 1984 erbauten Mehrparteienhaus in gefragter Lage von Köln-Nippes befindet sich diese rund 46 m² große 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung. Direkt beim Eintreten bietet ein praktischer Einbauschrank großzügige Stauraummöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist mit Fliesen, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der helle Wohnbereich punktet mit großen Fenstern und einem charmanten Erker, der viel Tageslicht in die Wohnung bringt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof – beides besonders attraktiv für potenzielle Mieter.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• PVC-Boden/ Laminat


• Gas Heizung


• Stellplatz


• Große Küche


• Einbauschrank


• Ruhige Straße mit keinem Durchfahrtsverkehr

Netto-Kaltmiete der Wohnung: 635 Euro zzgl. 250 Euro Vorauszahlung für Nebenkosten
Mietverhältnis bestehend seit 07.03.2016 (Index-Mietvertrag)
Monatliches Hausgeld für die Wohnung: aktuell 357 Euro
Aufteilung in umlegbare und nicht umlegbare Kosten: ca. 67% umlagefähig

Nippes ist einer der begehrtesten Stadtteile Kölns. Bekannt unter anderem für seinen täglich (außer sonntags) stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz.

Es gibt reizvolle Grünflächen an der Rändern des Stadtteils: Das „Nippeser Tälchen“ im Norden (daran grenzt die Wohnanlage direkt), die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten und der „Johannes-Giesberts-Park“ im Osten. Ganze Straßenzüge präsentieren Hausfassaden aus Gründerzeit und Jugendstil, z.B. die Schwerinstraße, der Leipziger Platz und die Eisenachstraße.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Neusser Straße, die mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs das Zentrum des Stadtteils darstellt. Hier liegt auch die weit über das Stadtviertel hinaus bekannte Traditionskneipe Em Golde Kappes.

Trotz dieser sehr zentralen Lage ist die Wohnlage sehr ruhig!

Die gute Anbindung an das Zentrum Kölns mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die hervorragende Infrastruktur sind große Vorteile, die der Stadtteil zu bieten hat.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 02.02.2032
Baujahr des Hauses: 1984
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 139
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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