Etagenwohnung in Eckental

VERKAUFSSTART nach Umplanung und Optimierung!

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – energieeffizient, hochwertig & zukunftssicher

Starten Sie jetzt in eine neue Wohnqualität: Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und maximalen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche überzeugt durch eine helle, offene Atmosphäre und moderne Raumgestaltung.
Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den rund 22 m² großen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Weiher – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind funktional und klar geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide.
Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zentral gelegene Flur alle Räume sinnvoll miteinander verbindet.

Das gesamte Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und erfüllt durch moderne Dämmung, eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft gesundes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.

Auch in puncto Mobilität überzeugt das Konzept: Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, vorbereitet für eine Wallbox-Anbindung – das elektrische Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen.
Ein regionaler, erfahrener Bauträger garantiert die Qualität und sichert Ihre Investition durch eine vertraglich zugesicherte Fertigstellungsbürgschaft ab.

Einige Highlights:

• Energieeffiziente Bauweise – Reduzierter Energieverbrauch durch moderne Dämmmaterialien, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster.


• Nachhaltige Energieversorgung– Effiziente Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Nutzung erneuerbarer Energien.


• Kontrollierte Wohnraumlüftung – Integrierte Wärmerückgewinnung gewährleistet ein gesundes Raumklima bei minimalem Energieverlust.


• Geringe Betriebskosten– Durch energieeffiziente Technik und optimierte Bauweise sparen Sie langfristig Kosten.

Dieses Haus bietet fünf stilvolle Wohnungen, von denen nur wenige verfügbar sind. Fragen Sie uns gerne nach der aktuell freien Wohnung!

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:

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Hinweis: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, wird der Energieausweis spätestens bei Fertigstellung des Objekts ausgehändigt.
Die dargestellten Illustrationen dienen der visuellen Inspiration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

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   Niedrigenergie Massivbauweise 
  
  

  
  


• Wirkungsvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung


• 3-Scheiben Passivhausverglasung


• Elektrische Rollläden


• Echtholzparkett in Wohnräumen


• Gehobenen Badausstattung


• Moderne Großformatfliesen


• 
  

   Video-Gegensprechanlage
  
  

  
  


• 
  

   Kellerabteil
  
  

  
  


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher


• Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit


• 
  

   und vieles mehr!
  
  

  
  

Abschreibung:
Infos über die neue degressive AFA:
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!

Eckental-Eckenhaid bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, entsteht hier ein modernes Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B2 erreichen Sie die Stadtgrenze Nürnbergs sowie die Universitätsstadt Erlangen in nur 15 Minuten. Auch eine Deutsche Bahn-Verbindung sorgt für eine schnelle und stressfreie Mobilität in die Region.

Für Freizeit und Erholung liegt der Reichswald direkt vor der Tür – ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Golfliebhaber erreichen den nächstgelegenen Golfclub in nur 6 km.
Die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge in eine der schönsten Naturregionen Bayerns.

Eckental-Eckenhaid verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge von Stadt- und Landleben – hier finden Sie alles, was Wohnen lebenswert macht!

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach!
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