Dachgeschosswohnung in Pampow

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei baugleichen, geklinkerten, 1993 errichteten Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei Aufgängen und insgesamt 32 Wohneinheiten. Das zugehörige parkmäßig angelegte Grundstück rund 4041 m² lädt zum Verweilen ein.

Das hochwertige vollunterkellerte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus begrüßt seine Bewohner mit hochwertigen Granitböden. Aufgrund des Baujahrs und der guten regelmäßigen Instandsetzung durch den etablierten Verwalter bietet das Mehrfamilienhaus hohen Wohnkomfort.

Ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse C liegt vor. Profitieren Sie von geringen Nebenkosten, da die Energieklasse C durch den bis 2028 gültigen Energieausweis vorhanden ist.

Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste oder ein Zweitauto stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Der Leerstand ermöglicht eine sofortige Nutzung – ob zum Einziehen oder zur individuellen Weiterentwicklung der Immobilie.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen, Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem offenen Grundriss, eleganter Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Balkon- ideal für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein.
Der Balkon mit süd/süd-west Ausrichtung bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf den ruhigen Innenhof- und Gartenbereich und das begrünte Wohngebiet.
Die Gauben im Schlaf- und Kinderzimmer erhöhen den Wohnkomfort und die Größe der Zimmer.
Im gefliesten Bad steht eine Badewanne mit Duschmöglichkeit zur Verfügung.
Die Küche ohne Einbauküche können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung besitzt zudem einen begehbaren Abstellraum.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Aufgrund der DSL-Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ist die Nutzung für ortsunabhängiges Arbeiten (Home-Office) prädestiniert.

Pampow liegt südlich an der Grenze der Landeshauptstadt Schwerin und bietet damit eine attraktive Lage zwischen Natur und Stadt. Über die B321 und A24 ist die Anbindung nach Hamburg, Berlin und in die Region optimal. Das Stadtzentrum Schwerin ist in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.
Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrer historischen Altstadt, den vielen Seen und der malerischen Naturumgebung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine solide wirtschaftliche Basis.

Die Ringstraße 34 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Pampow ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung, die in der Nähe gelegenen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die Schule und der Kindergarten. Profitieren Sie von einer Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen ermöglichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten: ALDI (900 m), EDEKA (900 m), Bäckerei (900 m), Bistro (500 m)
-Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte (1000 m), Grundschule Pampow (1100 m), Kindertagespflege Villa Wichtel (850 m)
-Gesundheitsversorgung: Ärztehaus (1300 m), Apotheke (900 m)
-Freizeit und Erholung: Parks und Spielplätze in der Nähe (150 m), Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
-Verkehrsanbindung: Bushaltestelle (400 m), Bahnhof Schweriner Süd (1900 m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 159.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.

Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Mit ca. 78 m² Wohnfläche, gut geschnittener Raumaufteilung und sonnigem Balkon eignet sie sich hervorragend für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Ringstraße 34 in Pampow bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Randlage von Schwerin ein neues Zuhause zu finden. Dafür spricht u. a. die familienfreundliche Lage mit Kita, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst attraktiv. Die aktuell unvermietete Wohnung gibt dem neuen Eigentümer die Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie.

Nachfolgend hierzu eine Beispielrechnung:
•Nettokaltmiete pro m² (ca. 8,20 € pro m²): ca. 638,00 €
•Zusätzliche Miete Stellplatz: 35,00 €
•Monatliche Nettokaltmiete: ca. 673,00 €
•Jährlicher Nettokaltmiete: ca. 8078,00 €

Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!