Einfamilienhaus freistehend in Haren (Haren (Ems))

In ruhiger Sackgassenlage und dennoch zentral in Haren (Ems) gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Immobilie wurde ca. 2000 errichtet. Es bietet auf rund 330 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² viel Raum für stilvolles und komfortables Wohnen. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielen durchdachten Details – ideal für Familien mit gehobenem Anspruch.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit offener Galerie. Von hier aus gelangen Sie in folgende Räume:

•Ein großes Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und Blick in den Garten
•Ein zweites Wohnzimmer, ideal auch als Spielzimmer nutzbar
•Ein ruhiges Büro, perfekt fürs Arbeiten von zu Hause
•Eine moderne Küche mit weiß-glänzender Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse
•Das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wintergarten (beheizbar) mit traumhaftem Blick in den Garten.
•Gäste-WC, Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller

Im Dachgeschoss:

•Offene Galerie mit Einbauschränken.
•Zwei helle Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche).
•Ein Gästezimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia.
•Der Elternbereich mit Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Bad mit großem Waschbecken, Dusche, Whirlpool-Badewanne und Bidet.

Im Keller (teilweise unterkellert)

•Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine/ Trockner
•Vorratskeller
•Raum mit Hausanschlüssen und Wäscheschacht

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Büro und Spielzimmer) sowie in den Bädern
•Granitfliesen im EG (zeitlos und pflegeleicht), Teppich im DG
•Weiße Türen und weiße offene Holztreppe
•Schornsteinschacht im Wohnbereich (für Kaminanschluss vorbereitet)
•Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
•Spitzboden vollständig gedämmt
•Heizungsanlage erneuert in 2019 (Firma Wolf)
•Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich:

Der gepflegte und wunderschön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und ist liebevoll gestaltet. Vom Wintergarten oder der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen im Grünen. Zwei Carports – einer davon mit angrenzendem Geräteschuppen – bieten Platz für Fahrzeuge und Geräte. Ein separater Gartenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und eine besonders durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage mit bester Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie, die sowohl durch Ihre Qualität als auch durch Ihren Wohlfühlcharakter überzeugt – ein echtes Zuhause mit Anspruch.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung persönlich vor – vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Diele/ Galerie: rd. 16,7 m²
Garderobe: rd. 4,41 m²
Büro: rd. 15,14 m²
Wohnzimmer: rd. 16,1 m²
WC: rd. 3,72 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 63,27 m²
Küche: rd. 30,49 m²
HWR: rd. 9,28 m²
Wintergarten: rd. 23,39 m²
Terrasse - zum Teil überdacht: rd. 52,2 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Flur/ Galerie: rd. 27,77 m²
Bad: rd. 15,32 m²
Ankleide: rd. 7,25 m²
Elternschlafzimmer. rd. 22,12 m²
Gästezimmer: rd. 16,79 m²
Kind I: rd. 21,89 m²
Bad: rd. 7,77 m²
Kind II: rd. 14,30 m²
Flur: rd. 4,62 m²
Loggia: rd. 15,55 m²

Stephanstraße in 49733 Haren (Ems)

Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Schifferstadt Haren im Landkreis Emsland. Die Stadt Haren (Ems) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und beliebter Urlaubsort mit rund 24.700 Einwohnern.
Haren ist eine familienfreundliche Stadt. Neben Kita und Kindergarten werden die geläufigen Schulformen wie Grundschule, Oberschule und Gymnasium abgedeckt. Auch das Sportangebot ist breit gefächert. Es gibt viele Möglichkeiten, unterschiedliche Sportarten wie Fußball, Handball, Tennis, Wassersport, Leichtathletik, Radfahren u. v. m.

Die medizinische Versorgung ist in Haren durch verschiedene medizinische Eirichtungen und Ärzte sowie mehreren Apotheken gewährleistet.

Versorgungstechnisch kann Haren mit einigen Supermärkten, Drogeriemärkten und anderen Lebensmittelgeschäften aber auch mit Banken, Versicherungen, Frisören, Modegeschäften und vielen anderen Ladenlokalen punkten.

Die ideale Verkehrsanbindung Harens ist ein weiterer Vorteil. Die Autobahn A31 oder der Bahnhof in Haren-Emmeln ist mit dem Pkw jeweils keine 10 Minuten entfernt. Des Weiteren führt die Bundesstraße B 408 an Haren vorbei, sie dient als ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens.

Wintergarten, überdachte Terrasse, 2 Carports, Geräteraum, Keller, Dachboden, Glasfaseranschluss, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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