Hallen / Lager / Produktion in Hof

Das großzügige Gewerbeanwesen in Hof/Krötenbruck einer der beliebtesten Gegenden der Stadt, steht aufgrund einer Betriebserweiterung zum Verkauf. Aktuell wird es als Speditions- und Logistikunternehmen genutzt und umfasst mehrere Flurstücke sowie Gebäude, die gemeinsam eine wirtschaftliche Einheit bilden. Mit einer Gesamtgröße von rund 15.200 m² und einer Gesamtgebäudefläche von etwa 3.605 m² bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 Gebäuden, darunter ein ehemaliges Mehrfamilienhaus, das heute als Verwaltungsgebäude dient. Dieses wurde 1971 erbaut, umfasst 388,66 m² und erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Es befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand und verfügt über eine separate Wohnung, die beispielsweise von einem Hausmeister genutzt werden kann. Ein weiteres Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1966, ebenfalls in gepflegtem Zustand, bietet auf 186,12 m² einen ausgebauten Keller und ein Erdgeschoss.

Neben den Verwaltungsgebäuden gibt es mehrere Lagerhallen unterschiedlicher Baujahre und Größen. Eine Halle aus 1973 umfasst 138,00 m² und ist ein ebenerdiges Gebäude mit flach geneigtem Satteldach. Eine weitere Halle aus 1980 bietet 252,41 m², während eine größere Lagerhalle aus 1966 mit 1.053,14 m² ausgestattet ist.

Die Werkstatt, die 1964 errichtet wurde, erstreckt sich über 496,55 m² und ist teilweise unterkellert. Das flach geneigte Dach des Erdgeschosses sorgt für eine funktionale Bauweise. Zudem verfügt das Anwesen über eine Tankstelle, die mit einer Überdachung und einer Zapfanlage ausgestattet ist. Die Anlage bietet ein Fassungsvolumen von 40.000 Litern sowie zusätzlich 5.000 Liter AdBlue. Ergänzend sind Garagen aus dem Jahr 1967, mit einer Fläche von 148,44 m², Teil des Anwesens.
Die Hallen sind zwischen 4m und ca. 7,50 m hoch.

Neben zahlreichen Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden auch bauliche Erweiterungen vorgenommen, die die Funktionalität und Effizienz des gesamten Anwesens deutlich steigern.
Zu den wichtigsten Arbeiten gehören die Instandsetzung des Vordachs, der Betriebstankstelle und des Abscheiders sowie die umfassende Sanierung der Büroräume im Erdgeschoss mit Erneuerung von Elektrik, Netzwerk, Haustechnik, Putz und Decken. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung im Großraumbüro installiert und das Kellerlager in Büroräume umgebaut, darunter Technik-, Schulungs- und Büroräume sowie ein großer Archivbereich.
Die Energieversorgung des Anwesens wurde ebenfalls optimiert: Der Gasanschluss wurde ins Hauptgebäude verlegt, ein Blockheizkraftwerk (BHKW) eingebaut, und die Betriebstankstelle um einen 5.000-Liter-AdBlue-Tank erweitert. Gleichzeitig wurde der Abscheider in der Nutzfahrzeug-Werkstatt stillgelegt, und die Sanierung des Verwaltungsgebäudes erfolgte mit neuen Fenstern, Vollwärmeschutz für die Fassade und einem neuen Fassadenputz.
Weitere Maßnahmen umfassen die Errichtung eines Wintergartens, die Neudachsanierung mehrerer Gebäude, die Umgestaltung der Mitarbeiterterrasse, die Installation leistungsstarker LED-Beleuchtung in den Hallen, sowie die Vergrößerung der Einfahrtstore für Nutzfahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist der Bau einer LKW-Waschhalle, die an den eigenen Brunnen angeschlossen wurde, sodass nur Abwassergebühren anfallen!
Zudem wurden zwei Schnell-E-Ladesäulen mit vier gleichzeitigen Lademöglichkeiten errichtet, und die Büroräume erhielten eine erneute Sanierung mit neuem Schnitt, erweiterter Elektrik und Netzwerktechnik sowie einheitlichen Vinylböden. Die umgebauten Wohn- und Büroräume wurden durch Durchbrüche und eine Wendeltreppe miteinander verbunden, und ein neuer Hausanschluss für Strom sorgt für die Deckung des gestiegenen Energiebedarfs. Der Betriebshof wurde neu gepflastert. Sanierung des Brunnens mit Hochleistungspumpe uvm.

Hof ist ein bedeutender Standort für die Logistik- und Speditionsbranche, insbesondere durch seine strategische Lage in Bayern und Deutschland. Die Stadt liegt nahe der Grenze zu Thüringen, Sachsen und Tschechien und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung und Autobahnen
Hof ist von mehreren wichtigen Autobahnen umgeben, die eine schnelle und effiziente Warenbewegung ermöglichen:
•A9 (Berlin – München): Diese Autobahn verbindet Hof mit den großen Wirtschaftszentren Deutschlands und ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen.
•A72 (Chemnitz – Hof): Diese Strecke erleichtert den Transport in Richtung Sachsen und weiter nach Osteuropa.
•A93 (Hof – Regensburg): Eine bedeutende Verbindung für den Warenverkehr in Richtung Süden und Österreich.
Wichtige Autobahnausfahrten
Die Stadt verfügt über 14 Autobahnausfahrten, die eine direkte Anbindung an das regionale und internationale Logistiknetz ermöglichen z.B.:
•Hof-Nord (A72): Ideal für Transporte in Richtung Chemnitz und Leipzig.
•Hof-West (A9): Direkte Verbindung nach Nürnberg und München.
•Hof-Süd (A93): Wichtige Route für den Warenverkehr nach Regensburg und Österreich.
Containerterminal am Bahnhof:
Das Containerterminal Hof ist ein zentraler Umschlagplatz für den kombinierten Verkehr und verbindet die Region mit den großen Seehäfen Hamburg, Bremen, Bremerhaven und Wilhelmshaven. Durch seine drei Bahngleise, zwei Portalkräne und automatisierte Prozesse bei der Lkw-Abfertigung sorgt das Terminal für einen reibungslosen Warenfluss. Es dient als Tor zum Osten.
Anbindung an die Seidenstraße!
Hof spielt eine Rolle in der modernen Neuen Seidenstraße, die Europa mit Asien verbindet. Durch die Bahnverbindungen und die Nähe zu wichtigen Logistikzentren dient Hof als Umschlagpunkt für Waren aus China und anderen asiatischen Ländern. Die Stadt profitiert von ihrer Lage an wichtigen Handelsrouten, die den Transport von Containern zwischen Europa und Asien erleichtern.

Auf Grund der Vielzahl der verschiedenen Gebäude wird der Energieausweis zur Besichtigung vorgelegt!

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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