Erdgeschosswohnung in Eckental

VERKAUFSSTART nach Umplanung und Optimierung

Gartenwohnung im Neubau – modern, barrierefrei und energieeffizient

In einem eleganten Neubau mit nur fünf Wohneinheiten erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: eine großzügige, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und zukunftssicher gebaut.
Die Wohnung bietet das perfekte Zusammenspiel aus Komfort, Design und Nachhaltigkeit – ein Zuhause, das sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach ebenerdigem, altersgerechtem Wohnen ideal eignet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird von Tageslicht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Über die großflächige Glasfront betreten Sie direkt die sonnige Terrasse und den privaten Gartenanteil – ein Ort der Ruhe, der im Alltag echte Lebensqualität bietet.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine funktional integrierte Nische für Garderobe oder Hauswirtschaft.

Das gesamte Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und erfüllt durch moderne Dämmung, eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft gesundes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.

Auch in puncto Mobilität überzeugt das Konzept: Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, vorbereitet für eine Wallbox-Anbindung – das elektrische Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen.
Ein regionaler, erfahrener Bauträger garantiert die Qualität und sichert Ihre Investition durch eine vertraglich zugesicherte Fertigstellungsbürgschaft ab.

Einige Highlights:

• Energieeffiziente Bauweise – Reduzierter Energieverbrauch durch moderne Dämmmaterialien, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster.


• Nachhaltige Energieversorgung– Effiziente Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Nutzung erneuerbarer Energien.


• Kontrollierte Wohnraumlüftung – Integrierte Wärmerückgewinnung gewährleistet ein gesundes Raumklima bei minimalem Energieverlust.


• Geringe Betriebskosten– Durch energieeffiziente Technik und optimierte Bauweise sparen Sie langfristig Kosten.

Dieses Haus bietet fünf stilvolle Wohnungen, von denen nur wenige verfügbar sind. Fragen Sie uns gerne nach der aktuell freien Wohnung!

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:

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Hinweis: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, wird der Energieausweis spätestens bei Fertigstellung des Objekts ausgehändigt.
Die dargestellten Illustrationen dienen der visuellen Inspiration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

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   Niedrigenergie Massivbauweise 
  
  

  
  


• Wirkungsvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung


• 3-Scheiben Passivhausverglasung


• Elektrische Rollläden


• Echtholzparkett in Wohnräumen


• Gehobenen Badausstattung


• Moderne Großformatfliesen


• 
  

   Video-Gegensprechanlage
  
  

  
  


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   Kellerabteil
  
  

  
  


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher


• Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit


• 
  

   und vieles mehr!
  
  

  
  

Abschreibung:
Infos über die neue degressive AFA:
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!

Eckental-Eckenhaid bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, entsteht hier ein modernes Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B2 erreichen Sie die Stadtgrenze Nürnbergs sowie die Universitätsstadt Erlangen in nur 15 Minuten. Auch eine Deutsche Bahn-Verbindung sorgt für eine schnelle und stressfreie Mobilität in die Region.

Für Freizeit und Erholung liegt der Reichswald direkt vor der Tür – ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Golfliebhaber erreichen den nächstgelegenen Golfclub in nur 6 km.
Die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge in eine der schönsten Naturregionen Bayerns.

Eckental-Eckenhaid verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge von Stadt- und Landleben – hier finden Sie alles, was Wohnen lebenswert macht!

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