Doppelhaushälfte in Gaggenau

Dieses großzügige Zuhause bietet alles, was Familien oder Paare mit Platzbedarf suchen: Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, einen gepflegten Garten mit großer Südterrasse - und das Ganze eingebettet in die Natur des Sonnenplateaus oberhalb Gaggenaus. Nach Gaggenau, Ettlingen oder Malsch sind es nur wenige Minuten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Eine hochwertige Dämmung der Fassade und des Daches tragen zu einer sehr guten energetischen Qualität bei. Zudem wurden 2022 eine Wärmepumpe eingebaut und die Fassade renoviert.

Aufteilung:

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  Das EG besteht aus einem weitläufigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin, einer hochwertigen Einbauküche mit angeschlossener Vorratskammer sowie einem Gäste-WC.

  
  


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  Im OG befinden sich 4 helle, großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Zudem führt eine Holztreppe zu einem offenen, ausgebauten Dachgeschossbereich.

  
  


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  Im Keller findet sich neben den üblichen Nutzräumen (u.a. großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner) ein großer Bereich mit separatem Außenzugang, der z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann; auch ein Ausbau als Einliegerwohnung ist denkbar.

  
  

Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Massivbau


• Internet bis 250 Mbit/s


• Wärmepumpe (2022, 31.000 €)


• Fassade renoviert (2022)


• Fußbodenheizung EG und Bad


• Garage (Anteil Nutzfläche: 29 qm) mit Automatiktor, 2 Außenstellplätze


• Gegensprechanlagen


• EBK mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Siemens, Neff)


• Balkon und Terrasse mit Südausrichtung

Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen, familienfreundlichen Wohngebiet. Freiolsheim liegt zentral zwischen Gaggenau, Ettlingen und Malsch. Die Nähe zu Karlsruhe macht den Standort für Berufspendler und Kulturfreunde besonders attraktiv. Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber ist der Ort ein Paradies.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!