Büro / Praxen in Aachen

Objektbeschreibung:

Das gesamte Büroobjekt erstreckt sich über drei Etagen. Der offene, lichtdurchflutete Eingangsbereich bietet sofort eine freundliche Atmosphäre, die sich auf Personal und Kunden auswirken. Der Bodenbelag wechselt zwischen Naturstein- und Fliesenbelag sowie Teppichboden in den Büros. Da die Büroräume zurzeit von einem Gewerbetreibenden genutzt werden, entspricht die technische Ausstattung des Gebäudes den Anforderungen eines modernen Bürobetriebs
Beschreibung der Gewerbeeinheit:

Die Büroaufteilung können Sie teilweise frei nach Ihren wünschen gestalten, in dem die Raumgröße nach Ihren Vorstellungen angepasst werden können.
Der größte Teil der Büroräume ist mit Büroeinbauschränke versehen. Ferner stehen ca.14 Autostellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Angaben zur Geografischen Lage:

D-52078 Aachen
Sittarder Str. 31
NRW

Objektart: Gewerbeliegenschaft

Objekttyp: Büro/Praxis

Gewerbefläche:

ca. 245,29 m² Erdgeschoss
ca. 244,67 m² Obergeschoss
ca. 253,79 m² Untergeschoss

ca. 743,75 m² Gesamtfläche

Baujahr: 1977

Lagebeschreibung:

Das Büroobjekt befindet sich 5 km süd-östlich vom Aachener Zentrum in Forst ein Stadtteil von Aachen und liegt zwischen den Stadtteilen Frankenberg, Rothe Erde und Brand. Die Innenstadt ist durch seine gute Straßenanbindung jedoch schnell mit dem Auto zu erreichen. In ca.1 km erreichen Anwohner und Gewerbetreibende die Autobahnauffahrten zur „A44“ in Richtung –Brüssel/Lüttich und dem Aachener Kreuz in Richtung –Düsseldorf-Köln-Maastricht.

Infrastruktur

Die Bebauung erfolgte Anfang der siebziger Jahre, und umfasste neben öffentlich geförderten Wohnraum auch Geschäfte, Kindergärten, Soziale und kirchliche Einrichtungen. Aufgrund der Weitsicht der damaligen Bauherren, bietet der „Driescher Hof“ eine Barriere von Infrastruktur, die es Behinderten und älteren Personen ermöglichen sich mit Rollstuhl oder Rollator im Wohngebiet zu bewegen.
Der Stadtteil „Driescher Hof“ ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ASEAG) leicht erreichbar. Die Buslinien 5-15-25-35-45 verbinden, ohne große Wartezeiten, den Stadtteil mit der Innenstadt von Aachen und den Stadtteilen Brand, Kornelimünster, Walheim und weitere Orte in der Eifel.

Miete/Kaution:

Nettomiete: 3.921,98 €
Vorauszahlung Heizung: 760,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten:892,02 €

monatliche Gesamtmiete 5.574,00 €

Kaution: € 11.915,00 (Kautionssparbuch/Bankbürgschaft)

Verfügbar ab: 01.06.2026

Provision: Das Vermittlungshonorar beträgt 1 Nettomiete
= € 4.239,66 incl. 8,1% MwSt. im Namen und im Auftrag der Simber-Immobilien AG CH-Basel

Aachen – die Stadt im Herzen Europas

Aachen ist Deutschlands westlichste Großstadt, ein Knotenpunkt im zentralen europäischen Netz und an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen.
In der traditionsreichen Kaiserstadt ist bis heute die Geschichte vieler Jahrhunderte zum Greifen nahe. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt wieder. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.
Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben. Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen seit 1949 jährlich den „Karlspreis“ an Personen, die sich politisch, wirtschaftlich und geistig um Europa verdient gemacht haben.
Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort in Europa entwickelt. Die RWTH mit ihren 260 Instituten in neun Fakultäten ist eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland. Vor allem das Uni-Klinikum in Aachen Melaten wird über die Grenzen Deutschlands hinaus geschätzt. Die Nähe zu den wissenschaftlichen Instituten macht den Standort Aachen für viele Firmen in den unterschiedlichsten