Etagenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Dieses charmante Ensemble aus zwei Landhäusern von 1973 steht auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und vereint zentrale Erreichbarkeit mit viel Natur. Bereits das helle Treppenhaus mit großem Panoramafenster zum Wank verspricht malerische Ausblicke.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Südseite, ist durchdacht geschnitten und lichtdurchflutet. Zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung bieten herrliche Aussichten: Morgensonne im Schlafzimmer, abends Sonnenstunden vom Wohnbereich mit Blick bis zur Zugspitze.

Einbauküche, Eingangs-Garderobe und ein hell gefliestes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken gehören zur Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fenstern und Panoramablick.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000 erworben werden. Gepflegte Grünflächen, viel Privatsphäre und freie Ausblicke zur Alpspitze, den Waxensteinen und zur Zugspitze machen dieses Angebot perfekt für Natur- und Bergliebhaber mit Anspruch.

Beliebt ist die Lage im Ortsteil Garmisch: Es ist der ideale Ausgangspunkt für wunderbare Spaziergänge und ausgedehnte Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Riessersee – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Fotografen. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Seeufers oder eine Wanderung in die umliegende Bergwelt – hier beginnt das Erlebnis direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Garmischer Marienplatz, das lebendige Herz des Ortes, fußläufig in nur ca. 15 Minuten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, urige Wirtshäuser und eine Vielzahl an Restaurants, die von bayerischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie reichen. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – Museen, traditionelle Veranstaltungen und das berühmte Kongresshaus sorgen für Abwechslung und Begegnung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Skifahren auf der Zugspitze, Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Schwimmen – Garmisch-Partenkirchen ist ein Paradies für Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Ort ist sowohl mit dem Auto über die A95 als auch mit der Bahn bequem erreichbar. München liegt nur rund 90 km entfernt, Innsbruck in Tirol etwa 65 km – perfekte Voraussetzungen für Tagesausflüge oder die bequeme Anreise aus dem In- und Ausland.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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