Etagenwohnung in Wiesbaden (Westend / Bleichstraße)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine WG-Vermietung – perfekt für drei Studenten. Jeder Mieter erhält ein separates Zimmer, während Küche, Bad und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, gemeinsam genutzt werden kann.

Wirtschaftlichkeit:

Potenzielle Kaltmiete p.a.: ca. 15.120 €
(monatlich ca. 420 € pro Zimmer)

Mietrendite entsprechend solide und steigerbar.

Bei möblierter Vermietung sind höhere Mieteinnahmen realisierbar (ca. 20.000€) – ideal für kurzfristige oder internationale Mieter.

Vorteile für Kapitalanleger:

Direkt vermietbar – keine aufwendigen Sanierungen notwendig

Zielgruppe mit konstanter Nachfrage

Flexibles Vermietungskonzept mit guter Renditechance

Attraktives Investitionsobjekt im Bildungsumfeld

Fazit:
Eine durchdachte Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und langfristigem Vermietungspotenzial – ideal für Investoren, die von der stabilen Nachfrage im studentischen Wohnungsmarkt profitieren möchten.

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  3 helle und perfekt geschnittene Zimmer

  
  


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  renoviert und zum direkten einziehen bereit

  
  


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  die Wohnung bietet Raum für eine frei planbare Kücheneinrichtung

  
  


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  großzügige Abstellkammer (Waschmaschine, Trockner, Stauraum)

  
  


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  gepflegter Zustand

  
  


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  Fliesenboden und Laminat (darunter Dielenboden)

  
  


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  doppelt verglaste Kunststofffenster

  
  


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  Bad in 2022 saniert

  
  


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  kleine Einheit mit insgesamt 10 Wohneinheiten

  
  

Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Wiesbadener Westends. Hier trifft urbaner Charme auf historische Altbausubstanz – umgeben von gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und vielfältigen Restaurants.

Die Anbindung könnte nicht besser sein: Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof gelangen. Doch auch die Natur ist nicht weit: Der Dürerpark mit seinem idyllischen Teich ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie das angrenzende Waldgebiet mit seinen weiten Spazierwegen.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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