Büro / Praxen in Gedern (Ober-Seemen)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gedern bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen von monatlich 2.985 €, die durch die vermieteten Wohnungen sowie den Gewerbebereich gemeinsam erwirtschaftet werden können. Das Gebäudeensemble besteht aus mehreren Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im vorderen Gebäudeteil erstreckt sich der Ladenbereich über zwei Etagen. Der Verkaufsraum befindet sich im Erdgeschoss und sorgt für eine optimale Präsentation der Waren, während sich im Untergeschoss Lagerflächen, ein Büro sowie eine Annahmestelle befinden, die eine effiziente Betriebsführung ermöglichen.

Das hintere Gebäude beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 202 m². Diese überzeugt mit einem weitläufigen Balkon sowie einem einladenden Eingangsbereich, der für ein komfortables Wohngefühl sorgt.

Im mittleren Gebäude stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m², die über eine Terrasse verfügt und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Obergeschoss erstreckt sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m², die mit einem Balkon ausgestattet ist.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss des vorderen Gebäudes, direkt über dem Laden, eine leerstehende Wohnung mit großem Ausbaupotenzial. Diese Einheit muss komplett kernsaniert werden, bietet jedoch attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Kellerräume sind ebenfalls für jede Wohneinheit vorhanden.

Das ca. 1.500 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern bietet auch zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben 7 Außenstellplätzen stehen zudem 4 geräumige Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort für Mieter oder Gewerbetreibende bieten.

Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, die stabilen Mieteinnahmen und das vorhandene Entwicklungspotenzial stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Ein Objekt mit Zukunftsperspektive – perfekt für Investoren, die eine rentable Immobilie mit Erweiterungspotenzial suchen.

Stadt Gedern
Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.