Büro / Praxen in Hügelsheim

Diese attraktive Büroimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Hügelsheim und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.115 m². Das Gebäude überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Ansprüchen an einen Bürostandort gerecht werden.

Die Bürofläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und kann bei Bedarf in bis zu vier separate Einheiten aufgeteilt werden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Zähler, was eine individuelle Nutzung und Abrechnung ermöglicht – ideal für verschiedene Unternehmen, Start-ups oder als Investmentobjekt für die Vermietung an mehrere Parteien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im 2. Obergeschoss, die nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch als Pausen- oder Veranstaltungsfläche genutzt werden kann.

Die Anlieferung erfolgt bequem und ebenerdig über die Rückseite des Gebäudes, was logistische Abläufe erleichtert und für eine optimale Warenannahme sorgt.

2 Glasfaseranschlüsse sorgen für optimale Internetgeschwindigkeiten.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen ca. 40 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Eine moderne Elektro-Ladestation für E-Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht die Zukunftsorientierung der Immobilie.

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  2 Glasfaseranschlüsse

  
  


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  Ladestation für Elektroautos

  
  


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  Ebenerdige Anlieferung

  
  


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  Teppichböden

  
  


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  Gas-Heizung

  
  

Hügelsheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, gelegen im Südwesten Deutschlands. Der Ort zählt rund 5.000 Einwohner und liegt idyllisch am westlichen Rand des Schwarzwaldes, unweit des Rheins und der französischen Grenze. Die Nähe zu Baden-Baden, Rastatt und dem Elsass macht Hügelsheim zu einem attraktiven Wohnort mit guter Verkehrsanbindung, unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A5.

Das Ortsbild ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einer ländlichen Atmosphäre. Im Zentrum befindet sich die katholische Pfarrkirche St. Laurentius, ein markantes Bauwerk, das das Dorfbild mitbestimmt. Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten Erholung in der Natur.

Hügelsheim ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Zahlreiche Veranstaltungen, wie das traditionelle Dorffest oder der Weihnachtsmarkt, bringen die Menschen zusammen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Es gibt Sportplätze, einen Tennisverein und ein reges kulturelles Angebot.

Verkehrstechnisch ist Hügelsheim hervorragend angebunden: Die Landesstraße L75 und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und ins Elsass. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine internationale Anbindung.

Insgesamt verbindet Hügelsheim die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten – ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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