Bungalow in Engelsbrand (Grunbach)

Der Bungalow wurde 1967 in moderner Ytong Massivbauweise errichtet. Eine individuelle Anpassung des Grundrisses an ihre Wünsche ist somit im Zuge der anstehenden Renovierungsarbeiten möglich. Zudem bietet diese Bauweise eine hervorragende Grundlage für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Sie betreten das Haus durch eine hochwertige Sicherheitshaustüre in den Windfang. Links befindet sich die Gästetoilette, rechts geht es in die Küche mit angrenzender Speisekammer.
Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer.

Mit geringem Aufwand könnte hier eine offene Wohn-/Essküche mit einer Gesamtgröße von ca. 20 qm entstehen.
Weiter geht es in das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer in Süd-West Ausrichtung mit ca. 27 qm Wfl., welches an das gemütliche Kaminzimmer mit ca. 16 qm Wfl. grenzt.
Der gemauerte offene Kamin genießt nach BImSchV § 26 Absatz 3.2 Bestandsschutz und kann weiter betrieben werden.

Vom Kaminzimmer geht es in den Wintergarten und weiter auf die rund 30 qm große Terrasse, die direkt in den wunderschönen uneinsehbaren Garten übergeht.

Die 3 Kinder/Arbeitszimmer, das Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einem eigenen Ausgang zur Terrasse und Garten befinden sich im hinteren Teil des Bungalows.

Vom Kaminzimmer geht es über eine Marmortreppe oder mit dem eingebauten Treppenlift in das voll ausgebaute Untergeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres großzügiges 18 qm großes Zimmer mit West Ausrichtung welches sich hervorragend als Büro/Praxis/Homeoffice eignet.

Daneben gibt es eine beheizte Waschküche und eine beheizte Hobbywerkstatt mit separatem Ausgang.
Denkbar ist hier auch die Umgestaltung in eine Einliegerwohnung.

Ebenfalls im UG befindet sich ein 50 qm großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Finnischer Sauna, Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum, ein Naturkeller und der Heizkeller mit separatem 8000 L Öllager.
Insgesamt stehen Ihnen somit aktuell ca. 280 qm Wohn und Nutzfläche zur Verfügung.

Durch anheben des Daches und/oder Umgestaltung des Wellnessbereiches könnten insgesamt weitere 150 qm Wfl. entstehen.

Die Doppelgarage mit Elektroantrieb und ein weiterer PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Die Immobilie ist im EG mit Parkettböden, hellen Marmorböden und Fliesen in den Feuchträumen ausgestattet.
Im KG mit Fliesen und Teppichböden.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwert Technik (neuester Standart) der Marke Viessmann aus dem Jahr 2010, ergänzt durch den zentral gelegenen offenen Kamin.
Diese Heizkombination sorgt für behagliche Wärme und niedrige Verbrauchswerte.
Zudem bietet ihnen diese Kombination eine autarke Heizmöglichkeit über mehrere Jahre.
Ein Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.

Durch die moderne Brennwert-Heizung, der Dämmung der obersten Geschossdecke und die Isolierung der Heizungsrohre im Keller sind alle Auflagen bzgl. des GEG erfüllt. Hier besteht kein Handlungsbedarf.

Insgesamt bietet diese großzügige Immobilie eine sehr solide Bausubstanz, sehr viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine vielseitige Nutzung.
Das alles in einer traumhaften Lage und einem tollen Grundstück das so heute kaum noch zu finden und bezahlbar ist.

Überzeugen sie sich gerne bei einer Besichtigung.
Bitte um Verständnis, dass diese für beide Seiten nur sinnvoll ist, wenn neben dem Kaufpreis auch die erforderlichen Renovierungskosten finanziert werden können.
Diese belaufen sich nach Architektenschätzung je nach Umfang der gewünschten Arbeiten/Eigenleistung zwischen ca. 35.000 € (Neue Fenster&Türen, neues Badezimmer im EG) und ca. 180.000 € (Neubaustandart).

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Walmdach mit Bodendämmung ist derzeit nicht ausgebaut, aber
mit Leerkanälen vorbereitet, die eine einfache Nachrüstung mit Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen ermöglichen.
Zudem wäre hier durch ein Anheben des Daches die Schaffung weiteren Wohnraums von ca. 100 qm möglich.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwert Technik (neuester Standart) der Marke Viessmann aus dem Jahr 2010 ergänzt durch den zentral gelegenen offenen Kamin.
Diese Heizkombination sorgt für behagliche Wärme und niedrige Verbrauchswerte.
Zudem sorgt diese Kombination für autarke Heizmöglichkeit über mehrere Jahre.
Durch die moderne Brennwert-Heizung, der Dämmung der obersten Geschossdecke und die Isolierung der Heizungsrohre im Keller sind alle Auflagen bzgl. des GEG erfüllt. Hier besteht kein Handlungsbedarf.
Wintergarten
Wellnessbereich

Die zu verkaufende Immobilie liegt in absolut ruhiger Waldrandlage im Ortsteil Grunbach.
Die Grundschule, der liebevoll angelegte Waldkindergarten, der Spielplatz und das Rehgehege sind in 2 Minuten fußläufig auf einem Weg entlang der Wiesen ohne Autoverkehr erreichbar.
Hier können ihre Kinder noch unbeschwert in gesunder Natur aufwachsen.
Zwei Supermärkte (Edeka und Netto) sowie einen Drogeriemarkt erreichen Sie in knapp 2 km.
Die Großstädte Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart befinden sich in 36, 10 bzw. 45 km Entfernung.
Die A 8 Anschlussstelle Pforzheim West ist in ca. 15 Minuten durch die neue Westtangente (Arlingertunnel) bequem und ampelfrei über das Grösseltal erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Fenster (2 und 3 fach Verglasung) auf der Wetter (West) Seite wurden zwischen 2010 und 2012 erneuert.
Die Haustüre 2015.
Die Öl-Brennwertheizung aus 2010 ist technologisch auf dem aktuellsten Stand.
Durch die monolithische Ytong Bauweise ist keine weitere Dämmung erforderlich.
Nebenkosten:
Grundsteuer: 173,12 € p.a
Heizung&Warmwasser: Ca. 2.000 € p.a (Durchschnittsverbrauch Heizöl ca. 2.000 Liter p.a).
Naturoase mit Vogelgezwitscher zu unschlagbar günstigem Preis.
Nach Renovierung Wert nach Gutachten 850.000 €.
Zukunftssicheres Wohnkonzept, da barrierefrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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