Einfamilienhaus freistehend in Ehrenkirchen (Kirchhofen)

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Ein seltenes Juwel für Liebhaber traditioneller Architektur, Handwerker mit Sinn für Sanierung oder Investoren mit visionären Ideen.

Eine großzügige Hofeinfahrt mit einem Hoftor nebst Seiteneingang (beide denkmalgeschützt) gewährt Zugang zu dem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.495 m². Dieses ist auf der südwestlichen Grundstücksecke mit einem Einfamilienhaus bebaut. Angrenzend an das Haus befindet sich ein Carport.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen (Keller, Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss) und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Ausbau zum Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten ist denkbar.

Das Grundstück liegt außerhalb gültiger Bebauungspläne und bietet im Rahmen des 34 BauGB großes Potenzial für weitere Bebauungen. Solche sollten durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde geprüft werden.

Ursprünglich um ca. 1789 erbaut und ca. 1961 nach einem Brand ab dem Erdgeschoss neu aufgebaut, trägt das historische Gebäude noch heute den Charme vergangener Zeiten.

Das Erdgeschoss steht unter Denkmalschutz, was es für Liebhaber historischer Bausubstanz sowie für die Nutzung der Denkmal-AfA attraktiv macht.

Große Zimmer, originale Holzböden und charmante Details verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter und machen es zu einer spannenden Grundlage für eine gelungene Modernisierung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Vier großzügige Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett und teilweise vertäfelten Wänden, sowie ein Esszimmer ebenfalls mit Fischgrätparkett
- Separate Küche mit viel Gestaltungsspielraum
- Gäste-WC
- Bad

1. Obergeschoss:
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Zugang zum Dachboden über Erdgeschoss

Dachgeschoss:
- Zwei große Zimmer
- Bad
- Küche (Kammer)

Kellergeschoss:
Zwei beeindruckende Gewölbekeller sorgen für zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Ein Keller mit Kamin – ideal für eine gemütliche Weinstube oder einen urigen Rückzugsort
- Ein großzügiger Gewölbekeller, der sich hervorragend als Hobbyraum oder Partykeller eignet.
- Kellerraum

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Dieffenbacher gerne zur Verfügung.

Kirchhofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ehrenkirchen. Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt ca. 13 Kilometer südlich von Freiburg, am Rande des Markgräflerlandes. Zur Gemeinde Ehrenkirchen gehören die Ortsteile Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen.

Die landschaftlich reizvolle Lage verspricht mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen durch die wunderschönen Weinberge sowie dem Erlebnispfad Ehrenkirchen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die lebendige Dorfgemeinschaft verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, Ärzten, Apotheken und einem Alten- und Pflegeheim.

Einrichtungen wie Kindertagesstätten mit und ohne Ganztagsbetreuung sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule (Ganztagsschule) sind ebenfalls vor Ort. Ein zusätzliches Angebot an weiterführenden Schulen ist in Bad Krozingen, Staufen oder in Freiburg zu finden.
Bad Krozingen ist ca. 4 km und Staufen ca. 5 km entfernt.

Darüber hinaus ist Ehrenkirchen an ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen.

Auch die Nähe zur Schweiz sowie das benachbarte Elsass in Frankreich spricht für eine hohe Attraktivität. Die Stadt Freiburg sowie der Autobahnanschluss der A5 Basel/Karlsruhe sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Das Anwesen liegt in einer beliebten Wohnlage. In der Nähe finden Sie:

- Supermarkt / Ganztagsschule "Jengerschule" (ca. 1,3 km)
- Bäcker, Banken, Apotheke, Postannahmestelle und der Busbahnhof "Raiffeisenplatz" (ca. 750 Meter)

Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886