Dachgeschosswohnung in Walsrode

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese charmante und gut geschnittene Wohnung im Dachgeschoss. Das ruhige Wohngebiet im Norden der Stadt Walsrode profitiert von der Nähe zur idyllischen Eckernworth sowie dem lebendigen Stadtzentrum. Innerhalb des Hauses überzeugt eine solide, ruhige und harmonische Mieterstruktur.

Die ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung umfasst einen zentralen Flur mit Garderobenbereich, eine moderne Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (neuer Herd/Backofen, neuer Kühlschrank, neuer Geschirrspüler), ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum neu gestalteten Balkon.

Der Kabelanschluss ist über Vodafone nutzbar. Die Reinigung des Treppenhauses, der Winterdienst und die Pflege der Grünanlagen werden durch Fachfirmen übernommen.

Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum stehen den Mietern im Keller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Parkmöglichkeiten für PKWs sind in der Straße vorhanden, optional kann eine Garage direkt vor dem Objekt zu einer Kaltmiete (netto) von 50,00 Euro/Monat angemietet werden.

Weitere Infos:
Die Wohnung ist zum 01.08.25 bezugsfrei. Die Maximalbelegung beträgt 2 Personen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Haustiere nicht gestattet sind und dass ein unbefristetes Anstellungsverhältnis Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietverhältnisses ist.

Betriebskosten und weitere Kosten:
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 190,00 € und beinhaltet Frischwasser, Abwasser sowie Heizkosten. Die Kosten für Wohnungsstrom sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Höhe der Betriebskosten beziehen sich auf einen 1-Personen-Haushalt mit durchschnittlichem Energieverbrauch und können daher variieren.

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  Frei ab 01.08.2025

  
  


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  Ruhig und zentral gelegen

  
  


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  Voll ausgestattete Einbauküche nur neuen E-Geräten

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


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  Sonniger Balkon

  
  


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  Eigener Kellerraum

  
  


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  Gemeinschafts-Trockenraum im Keller

  
  


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  Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller

  
  


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  Kabelanschluss über Vodafone

  
  


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  Garage gegen Aufpreis anzumieten

  
  

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet nördlich des Zentrums der Stadt Walsrode. Das beliebte Waldgebiet "Eckernworth" ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem finden Sie hier auch einen Waldkindergarten. Ihre täglichen Besorgungen können Sie im ca. 650 Metern entfernt liegenden Vollsortimenter erledigen.

Das Zentrum der vielseitigen Stadt Walsrode, die derzeit etwa 23.200 Einwohner zählt, liegt in ca. 1,1 km Distanz. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anschlussstelle "Walsrode West" (A 27) liegt in ca. 4 km Entfernung. Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Hier verkehrt der Heidezug erixx täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide), Richtung Hamburg.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (5,95 % inkl. USt.) verpflichtet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden.