Einfamilienhaus freistehend in Raubach

In schöner Ortslage von Raubach präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten.

Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut und 1956, 1961 und 1987 durch verschiedene Anbauten und Aufstockungen erweitert. Auf zwei Etagen verteilen sich nun insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein geräumiger Keller und ein großer, ausbaufähiger Speicher. Ein Blickfang ist der ausladende Kachelofen im Wohn-/Esszimmer.

Im hinteren Bereich des Anwesens finden Sie eine schön geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 100m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Zugang und einen eigenen kleinen Garten mit Terrasse.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Für Ihre PKW steht eine große Garage im Erdgeschoss, sowie eine weitere Garage im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Hof neben dem Haus bietet weitere Stellplätze.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen großen Garten mit Teich und Terrasse, auf der sich viele schöne Stunden genießen lassen.

Alles in Allem bietet Ihnen dieses Anwesen eine Vielfalt an Möglichkeiten. Perfekt wäre die Nutzung mit mehreren Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Massivbauweise aus ca. 1938, Anbau Garagen /ELW ca. 1956, Erweiterung Garagen/ELW 1961, Aufstockung Wintergarten 1987, Außenfassade verputzt und gestrichen, teilunterkellert, Massive Decken über Keller, EG und OG, Dacheindeckung in Natur- und Kunstschiefer, zwei Gaszentralheizungen aus 2021 und 2022, Pufferspeicher im Haupthaus, Durchlauferhitzer in der Einliegerwohnung, Bodenbeläge in Laminat, Teppich und Fliesen/ Pakett in der Einliegerwohnung, Kunststofffenster isolierverglast aus 1989 und 1997, teilweise mit manuellen Rollläden

Die Ortsgemeinde Raubach hat ca. 2.000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Ärzte, Bäcker, etc. befinden sich vor Ort.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Haupt- und Realschule können Ihre Kinder in Puderbach besuchen. Ein Gymnasium und eine Realschule finden Sie im ca. 6 km entfernten Dierdorf. Hier finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A3 (Köln-Frankfurt) ist ca. 7 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in nur 20 Minuten zu erreichen.