Etagenwohnung in Hamburg (Wandsbek)

Zum Verkauf steht eine sanierte gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Wandsbek-Markt. Die Wohnung verfügt über 81 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes, der in massiver Bauweise im Jahre 1954 errichtet wurde und 83 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnanlage erstreckt sich in U-Form über drei Straßen und hat einen eigenen abgeschlossenen großen grünen Innenhof. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen gemütlichen Balkon, einen separaten Dachboden und einen Kellerraum.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahre 2016 hochwertig kernsaniert.
Die Sanierung umfasste folgende Arbeiten:

• Die Heizungsanlage wurde erneuert. Es wurde eine Gas-Etagenheizung mit neuer Therme eingebaut!


• Das Badezimmer mit Badewanne wurde komplett erneuert


• Es wurde eine neue Einbauküche verbaut


• Der Sicherungskasten wurde erneuert inklusive neuer Schalter und Streckdosen


• Es wurde ein heller freundlicher Laminat-Fußboden verlegt


• Die Türen und Türzargen wurden erneuert


• Die Decken wurden in einigen Zimmern auf moderne Weise mit Regips-Platten abgehängt mit integrierter Spotbeleuchtung

Die Wohnung befindet im Zentrum des Stadtteils Wandsbek-Markt und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Das Einkaufszentrum Quarree oder der Busbahnhof Wandsbek-Markt sind fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichen. Von dort aus ist man innerhalb von 10 min mit der U-Bahn in der Hamburger Innenstadt. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ein grüner Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein ERBAURECHT.

Zur Erklärung: Das Grundstück ist von der Hansestadt Hamburg gepachtet, die Hansestadt Hamburg ist der Eigentümer des Grundstücks. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2051, dementsprechend bestehen noch 27 Jahre Restlaufzeit. Die Wohnung selbst ist Sondereigentum, nur das Grundstück ist kein Eigentum (Pachtgrundstück). Das bedeutetet, das Grundstück in 27 Jahren nochmal gekauft werden muss.

KEINE MAKLERCOURTAGE! Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht